1樓：匿名使用者
買二手房通過中介需要注意以下幾個事項：
第一，通過中介買房子並不是安全可靠的保障。很多人（包括我自己）都以為，自己直接和賣方交易承受較大的風險，但是通過中介買房子就有了保障，出了問題有中介做擔保，風險小，這其實是錯誤的。中介是怎樣規避自己的風險，在客戶糾紛時避免承擔賠償責任的呢？
首先，中介方，特別是一些所謂的大中介，制定了比較嚴密的合同。所謂嚴密，是指完全規避中介方的風險，避免當買賣雙方出現糾紛時，中介方要承擔賠償責任。具體表現在，中介在撮合買賣雙方交易時，雙方都與中介方簽訂的是居間合同，買賣雙方簽訂的是房屋買賣合同。
所謂居間合同，就是中介提供房屋交易的諮詢、協助完成交易過程的合同。該合同並沒有約定中介有承擔進行賣方資料真實性稽核的責任，也沒有約定中介方要保障買方的資金安全，只是指定了中介要求提供諮詢的服務。所以，客戶出現資金被騙，或者交易糾紛時，中介根據居間合同，不可能賠償買方被騙的錢。
其次，在交易過程中，中介要求買方自己檢視房產證等資料，美名其曰：讓客戶放心。其實這也是中介規避自己責任的伎倆。
如果買方自己看過房產證，當買方被騙，中介會以買方自己檢視過房產證等資料，買方自己有分辨能力，拒絕賠償。再次，在交易過程中，中介的經濟人（就是營業員）拒絕接受買賣雙方的任何資金，絕不簽收。一般買方的訂金等要求買方直接交給賣方，由賣方出具收據。
這也是中介規避自己風險的一個手段。因為如果買方被騙，買方向法院要求中介賠償錢，法官將不支援。因為買方交付的錢是由賣方簽收的，所以中介沒有責任。
通過以上種種方式，中介迴避了自己的責任，並沒有有效保障客戶的資金安全，只是有效保障自己的利益。
第二，通過大中介買房子不比小中介安全。大中介的收費普遍比小中介高1%，有些離譜的「大中介」收費甚至是小中介的1倍還多。我們一般覺得，名牌的、貴的就是好的，客戶利益更有保障，其實不然。
當客戶利益受到侵害時（例如資金被騙，交易糾紛等），小中介由於沒有制定完善的合同，資金也不雄厚，所以基本靠賴、拖；大中介就會拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），並組織法律人士同你打官司，這就是所謂店大欺客，佛山的某名牌中介，在07年就與客戶發生了近二十起官司。其實，如果交易出現問題，從小中介中獲得補償的機會反而比大中介高。
第三、很多人錯誤的認為中介獨立於買賣雙方，能為客戶提供客觀的諮詢服務。有些人以為，名牌中介機構（例如打著香港品牌的）服務周到，客觀公正。其實這也是錯的。
因為中介的營業員主要靠簽訂居間合同提成，通俗的說就是讓買賣雙方儘快籤合同才有收入。所以，在交易過程中，營業員為了讓買方儘快下定決心籤合同，會隱瞞房子的缺點，誇大房子的優點，甚至與賣方等忽悠買方，騙著買方籤合同。例如，營業員告訴買方，這個房子***（其實衛生間漏水）、交通便利（其實很偏僻）、**優惠（其實被中介加價了n萬）、過一個小時有人又要來看（壓根沒有人）等等，反正就是要你儘快簽字蓋章，一旦你簽訂合同，如果反悔，對不起，營業員馬上換一副嘴臉，「你不買房子可以，不過中介費不能少，否則法庭見。
」（賣方那邊她不管的，讓賣方自己去告吧）。甚至有部分中介無良到連賣方都騙，暗中加價**。
2樓：房產蔣店長
有可能會，如果你的**還有向下走的意思，中介就不會自己加**，如果沒有向下走的意思，那中介有可能會在你的售價上自己加價，不管是否加價，籤買賣合同時你要求和買方見面，中介就不會吃到差價。
3樓：匿名使用者
就現在的市場看,中介只在房價中加上劃價的量,有時會加上一方的中介費.就是這些費用.現在國家在規範中介市場,所以就是我上面所說的,不會額外加價
為什麼很多人賣二手房不直接找買家，而是找中介？
4樓：刺客侃社會
但是如果是我們自己去找買家，那麼還需要我們自己去和買家談**，還有一點就是我們自己的人脈肯定不是特別的管，所以可能幾個月才找到一個買家，而我們又急著需要出手這個房子，所以最終這個房屋的成交**肯定也不會特別的高，最後損失的還是我們自己。
5樓：60秒懂房
房價一直是人們熱議的話題，然而想要買一套新房還是要承擔很大經濟壓力的，對於剛需族來說，更多人會退而求其次選擇購買二手房，雖然房子舊一些，仔細挑選的話，還是會有價效比不錯的房子。
6樓：阿狸樹洞
那是因為賣二手房有很多的手續同時，也為了防止自己被騙，找中介這樣的專業人員來處理會更加好一些，也更加省心。
7樓：花花就是我
主要是因為找中介就會有更多的**，那麼就能夠挑選出更好的房子
8樓：天才人物我無敵
不得不說中介的**是非常廣的，而且如果涉及到房貸的問題，中介人員也會能夠更好的幫你解決，也讓你省去了很多麻煩。
9樓：普黎昕
買二手房為什麼找中介，
第一，方便省事，付點中介費，節省時間。
第二，資訊不對稱，通過中介可以瞭解真實的**。
第三，通過中介可以選擇更多更好更優質的賣家。
第四，每個行業都有存在的理由，需求決定市場。
第五，專業的事讓專業的人去做。
我通過中介買了一套二手房，但是沒有和中介之間的合同，現在他們中介費用亂加價，我不付，他們就要挾我，
10樓：
你好！根據法律，如果你已經與原業主簽訂買賣合同，並支付了相應價款，且在國土房管部門辦理了相應的手續，則中介當然不能所謂把資料打回原始狀態。不用擔心！此復！
二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
11樓：諸葛找房網
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平臺或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要檢視業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要檢視購房發票、契稅發票、業主身份資訊等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要檢視房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
12樓：長沙業之峰裝飾
只要你自己能夠找到買家，然後互相走法律購房程式，就可。中介的作用主要是能夠為你找到買家而已。
13樓：塔駡德
是可以的，可以直接到房地產交易中心辦理。
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。
比如：房屋是否被列入拆遷範圍；房屋是否處於出租狀態；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋產權是否明晰（如房屋為共有人共有）等等。
有些房主長期拖欠物業費、電費、**費等費用，買家若在不知情的情況下進行了房屋交易，一旦房款全部交付賣方，則這些所有費用很可能最終將由買家全部承擔。
可見，若選擇二手房私下交易，不僅交易手續比較繁瑣，有時還要面臨中介追討中介費的風險，更重要的是在過戶過程中，存在諸多資金不可控風險因素！如今二手房動輒都在幾百萬以上，沒有第三方的擔保，建議您最好還是找家中介更有保障。花小錢，保大錢，是為上策。
14樓：日天日地
可以自己買賣操作的，流程如下：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付
二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門，調取相應的檔案，來進行檢視是否有問題
三、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司
四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務
五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方通過銀行進行貸款
六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續
七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（，向房產產權登記遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日
八、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證（記得多影印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方
九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙
15樓：金城一家裝飾
二手房的買賣主要分為兩種：自主交易+房產中介交易兩種。
1.買方諮詢買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5.繳納稅費稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6.辦理產權轉移過戶手續交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
1、買賣雙方身份證影印件(需原件校對);
2、房產證(共有證)原件;
3、房地產轉移登記申請表;
4、《房地產買賣合同》。
各方需攜帶的材料
（1）賣方：
身份證、戶口本、房契證、結婚證(單身的需要單身證明)；
（2）買方：
身份證、登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、房屋所有權發生轉移的材料。
參考資料：二手房不用中介可以自己買賣操作嗎? – 安居客房產問答
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