1樓：深圳遊濤律師
房貸的利率，銀行是有權上浮的，但是各個地區不一樣，現在大多數地區是下浮的情況，一般下浮在10-15％左右。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2樓：匿名使用者
不是，房貸是差別利率。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2023年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.
05倍。從2023年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。
部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為6.55%*0.
85=5.5675%，三季度以來由於資金**緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。
我是首套房貸款，銀行給我貸款利率上浮百分之十合理嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
辦理按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；
10、借款人按合同規定定期還款。
4樓：匿名使用者
貸款利率是否打折或者上浮，是由銀行稽核部門對申請人資質進行稽核後決定的，是合理的。
辦房貸過程中銀行利率上浮怎麼辦？
5樓：手機使用者
我也遭受到同樣的境遇。在農行貸的，問的時候說沒上浮，結果審批的時候告訴我上浮10%。很是鬱悶，但是也沒其他的辦法。上浮後要多還很多錢呢
6樓：巨珠軒
如果接受利息就會多付利息的10%，如果不接受就可能貸不下來，現在對二套房貸款有國家政策必須上浮，對於一套房也不一定，看銀行，現在銀行自己都很緊張，在需求旺盛的情況下，銀行利息小提一下也是正常的。如果銀行告訴你等著，就是有可能不用上浮就能帶下來，這是銀行的議價的過程。
7樓：匿名使用者
這不是你接受不接受的問題，這是國家定的，就算你貸款下來了，利率上浮你也得忍著。改變不了。要麼不買，要麼全款，要麼接受。
房貸利率現在銀行要上浮10％嗎
8樓：招商銀行
若準備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
我在建行辦理房貸業務，為什麼利率要加百分之十，這也太不合理了吧，應該怎麼辦？
9樓：匿名使用者
如果不是首套房，二套貸款利率是比基準利率要高的 這個是正常的，最高可增至1.3倍
房貸利率4.9上浮百分之15，是多少利率。 60
10樓：匿名使用者
4.9*（1+15%）=5.635 房貸利率為5.635%
等額本息計算:月還2183.93元，其中還款總額262071元，利息總額62071元。
等額本金計算:第一月2605.83元，以後每一期少還7.83元，最後一期120月還1674.49元。
擴充套件資料
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減住房貸款少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
11樓：墨汁諾
5.635%。
每月等額還款
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,183.93 元
總支付利息 62,071.43
本息合計 262,071.43 元
逐月遞減還款
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 2,605.83 元
每月遞減：7.83 元
總支付利息 56,819.58 元
本息合計 256,819.58 元
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。
2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），
而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
12樓：匿名使用者
房貸利率4.9上浮百分之15是5.635%。
貸款20萬， 貸10年，
按等額本息,則月還2183.93(元)
貸款總額：200000元
還款總額：262071.43元
支付利息款：62071.43元
貸款月數：120月
月均還款：2183.93元
13樓：恭勝
我在興業銀行辦貸款也要我利率上浮15%，你在哪家貸的？
我是首套房貸款，銀行給我貸款利率上浮百分之十合理嗎
14樓：小熊
貸款利率是銀行自主決定的，商貸上浮10%很正常的
15樓：北京德立信房產
為什麼什麼原因弄清了，就知道合不合理
銀行現在做房貸聽說要在基準利率的基礎上上浮10%-15%,有這事？
16樓：匿名使用者
是的,有的更高.
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，按基準利率上浮10%-30%計算.
17樓：千寒之刃
很杯具的告訴你，有這麼回事的，我的首套房今年6月份辦好的手續，10月份開始還的。基準利率上浮10%。好不容易買個房，利率漲了，利率漲了也就算了，可折扣也沒了，折扣沒了也就算了，可他瑪的竟然還上浮了，上浮了也沒辦法啊，可還不是這麼隨便能貸了。
我們不是炒房的，真的只是第一次，可第一次就這麼被強爆了。唉，，，可憐的80後，杯具的80後
18樓：克拉
如果是首套房一般不需要上浮。
19樓：大剪子巷一號
第一套房不存在上浮利率。
20樓：臺俊民
上浮10%-15%算少了，我首套房，從沒用過信用卡，還在照樣上浮30%。
房貸利率上浮10是什麼意思？
21樓：風雲歷史知多少
房貸利率上浮10%就是指在基準利率的基礎上再多出10個百分點。例如：以現行的商業貸款五年以上貸款基準利率4.
90%為標準計算，房貸利率上浮10%後，實際以4.90%*（1+10%）=5.39%的換算利率進行等額本息或等額本金計算月供。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.
5折。擴充套件資料
房貸兩種還款方式：
1、、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
①、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
②、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
22樓：用心感悟回答老師
利率上浮10是執行1.1倍利率。
利率浮動是在央行基準利率的基礎上上浮或下浮，以最新的利率6.8為例，上浮10%就是執行1.1倍利率，利率為7.
48。這個10%一般是二套房的執行方案，或者有不超標的不良信貸記錄的貸款者再次貸款執行的標準。
利率表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率= 利息量/本金x時間×100%。
利率上浮是各商業銀行（除中國人民銀行以外的銀行金融機構）在中國人民銀行下發公佈的基準利率基礎上針對某種業務對利率做出不同幅度的上行調整，與此相對的還有利率下浮。
常見的利率上浮表現在銀行鍼對企業的商業性中長期貸款。款基準利率是央行釋出給商業銀行的貸款指導性利率，商業銀行會根據這個基準利率制定本行的實際執行的貸款利率，而當前我們所說的商業銀行執行的基準利率。
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