1樓：山東中住地產
您好。一般來說，房產過戶給子女的方式主要有以下三種：
一、以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
二、以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
三、以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
關於這幾種過戶方式的費用比較，建議如下：
一、繼承過戶最省錢：因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。
二、五年以內的房產贈與過戶更省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三、五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公正的費用。
由此可知，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，對於購買超過五年的房子，轉賣時免徵營業稅，如果這套房又是家裡唯一房產，不但免營業稅，還免個人所得稅。
回答完畢。
2樓：孫法官說法
這種情況下，需要先以遺產分配為由向法院起訴，獲得法院的判決後，即可以申請強制執行。
3樓：匿名使用者
訴訟解決；判決生效後，方能申請強制執行。
4樓：
要經過訴訟程式，拿到判決可以申請強制執行，
5樓：法妞問答律師**諮詢
房產糾紛是可以強制執行的，並且法院在對房產進行執行的時候通常是不適用不動產物權變動的一般性原則的。
遺產糾紛如何執行強制執行?
6樓：教育知識的解答
根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十
二、二百二十三條規定。被執行人及其所撫養家屬生活、工作和學習所必須的費用;自然人最基本的生產資料;基於撫養關係、扶養關係、贍養關係產生的給付請求權;基於退休金、養老金、撫卹金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償而產生的給付請求權;
金融機構交存在人民銀行的法定存款準備金及其營業場所、使用中的運鈔車; 醫療機構、學校、幼兒園等公益法人正在使用的為完成公益事業所必須的房屋、器械、裝置及其他物品;國家機關的財政性資金及履行職務不可缺少的財物，法院不能執行。同時根據《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第五條 人民法院對被執行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
7樓：匿名使用者
1、申請執行書。申請執行書中應當寫明申請執行的理由、事項、執行標的，以及申請執行人所瞭解的被執行人的財產狀況。
申請執行人寫申請執行書確有困難的，可以口頭提出申請。人民法院接待人員對口頭申請應當製作筆錄，由申請執行人簽字或蓋章。
外國一方當事人申請執行的，應當提交中文申請執行書。當事人所在國與我國締結或共同參加的司法協助條約有特別規定的，按照條約規定辦理。
2、生效法律文書副本。
3、申請執行人的身份證明。公民個人申請的，應當出示居民身份證；法人申請的，應當提交法人營業執照副本和法定代表人身份證明；其他組織申請的，應當提交營業執照副本和主要負責人身份證明。
4、繼承人或權利承受人申請執行的，應當提交繼承或承受權利的證明檔案。
5、申請執行仲裁機構的仲裁裁決，應當向人民法院提交有仲裁條款的合同書或仲裁協議書。
申請執行國外仲裁機構的仲裁裁決的，應當提交經我國駐外使領館認證或我國公證機關公證的仲裁裁決書中文字。
6、申請執行人可以委託**人代為申請執行。委託**的，應當向人民法院提交經委託人簽字或蓋章的授權委託書，寫明委託事項和**人的許可權。
委託**人代為放棄、變更民事權利，或代為進行執行和解，或代為收取執行款項的，應當有委託人的特別授權。
7、其他應當提交的檔案或證件。
8樓：楊文戰律師
判決上有明確的要求你們支付的日期，超過該日期未支付的，對方就可以申請強制執行了。至於對方在可以後，什麼時間去申請，那由對方決定。
你們可以與對方協商，講明情況，並承諾房產證下來後變賣支付，看對方是否同意。如果不同意，等法院執行再同執行人員溝通。
9樓：李惜秒
你在判決書確定的日期內沒有給付對方的話，對方就可以到法院申請強制執行！你的3套房子沒有房產證法院是不能執行的！日常生活必需的家電等也不能執行~主要是看你們家有沒有存款等可以執行的財產~如果確實給付有困難，可以分期給付！
10樓：北京張志紅律師
你們要沒有可供執行的財產法院也不能強制執行。
實際上要是你們合法的權益被侵害，可以申請再審。
被執行人有一套遺產繼承的房產，請問法院可以對此房產進行強制執行嗎？
11樓：勤勞的老克
如果法院保全的房產，是被告和家人的唯一住房，法院不能執行。如被告有其它住房，法院保全的是被告已繼承的房產，是可以執行的。法律沒有規定不能執行已經繼承的遺產。
房產證有子女名字,債主可以申請法院強制執行嗎
那要看你是否符合條件，如果符合是可以申請法院強制執行。房產證上是我和父親的名字，父親欠的債，法院能強制執 子嗎 法院是不會執行你那部分的房產，前幾天執行局也有和你類似的案件，執行庭的庭長和我 過，我找到相關的條文，可以執行你父親的份額，但是首先要保障你父親的基本生活，沒有能力執行的，也不會拘留，因為...
因民事糾紛欠債，只有一套房子會被強制執行嗎
一套房子當然也能執行，不然貸款買了唯一一套房子就可以不還貸款，反正執行不了 按揭房通常已經抵押給銀行了，如果執行會先還有抵押權的銀行，有剩的再還信用貸 活得有點失敗，你需要思考思考自己的生活方式了。法院會強制執行，一個人無論是欠國家的，還是欠個人的，不還錢肯定不行，沒有哪個國家哪個個人會平白損失錢財...
刑犯妻子名下有兩套房產，會被執行嗎
只要不是屬於罪犯妻子的個人財產，作為夫妻共同財產是可以被執行的。婚姻法 第十七條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有 遺 一 工資 獎金 二 生產 經營的收益 三 智慧財產權的收益 四 繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外 五 其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所...