1樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
2樓：南盈芒靈慧
選房要看位置，環境，裝修標準，容積率、綠化率，採光分析，選材（門窗、管材、電料、外牆飾面材料等等），驗房要看門窗密封和平直度，房間是否方正，陰陽角是否垂直，水暖管安裝高度，是否漏水，牆面平直是否空鼓
看房時需要問哪些問題？
3樓：花岐亞
看房注意事項：
1、看房時，儘量不要留真實**，以便於後期有足夠的談判空間拿優惠（看二手房時，不要告訴中介你在看新房，因為現在許多中介也有**二手房）；
2、看房過程中，無論對方說什麼，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動的境地，置業顧問王牌銷售技巧之一就是先想進辦法讓客戶交錢，一萬兩萬一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
3、看地段、交通和外部配套：這三個要素相對區域內的配套差別不會太大，無非是樓盤距離重點配套的距離問題，每個家庭需求不一樣，可根據自己需求進行選擇。
不過唯一值得關注的一點，就是學區和落戶問題，成都這邊就出現過有的樓盤雖然位置在學校旁邊，但小區學區劃分屬於遠在5公里之外的學校，這個一定要親自**問相關**機構，不要聽置業顧問說。落戶也是一樣。
另外，凡是規劃中的，無論商業配套也好、市政配套也好，除非你能在**內部拿到確切資訊，否則時間長、變數大，有一定風險。如果置業顧問告訴你，周邊商業配套都處於規劃中，請務必慎重考慮。以後規劃什麼大型超市啊、購物中心什麼的，請不要太過相信，現在商業地產運營極其困難，許多是與品牌籤的意向入駐，最後未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時候你要以開發商不實宣傳為理由退房，是不可能的。
4、對比各個樓盤的指標：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個**內的資料，還比較全。
但在對比指標的時候，有幾個注意點：
軌道交通：地鐵最值錢，距離地鐵越近，後期售價、租金相對保值能力較強；
優先選知名品牌開發商專案，大部分品牌開發商在產品研發、設計施工流程、後期物業管理等方面整體水平高於本地非知名開發商，雖然**會貴一些，但是等到你後期想賣房子的時候會發現，小區整體二手房**賣價也會高出一些。
對比同個專案二手房銷售**：如果你看的專案已經開發幾期，前期已有入住，可參考其二手房**，如果多年來二手房**基本沒有漲過，二手房房東告訴你他在虧本**，那請務必謹慎購買該小區物業。
比較小區內部配套：如有較大面積中庭花園、會所、運動設施（運動場/網球場/籃球場/游泳池）、商業街等配套，後期房價保值能力較強，可重點考慮。
對比物管公司：物業只能看口碑，售樓部的物業都是做樣子的。銷售期物業再好，也沒用。
交房後，物業才會暴露他們的真實面目。比較好的方式，看這個開發商和物業過去開發的樓盤的口碑，不過物業板塊，目前業主也非常弱勢，更換物業難度極大，關鍵是物業要跟你相處幾十年，這樣要重點考慮。神吶，什麼時候物業制度可以改一改就好了。
5、新房一般都是期房，那就意味著你只能看圖紙。大部分的開發商花幾百萬打造奢侈售樓部和樣板間，美麗的園林、美麗的置業顧問、笑容親切的物業服務人員，為了能引發你的購買衝動，地產商挖空心思讓你往裡跳，普通購房者如何提升判斷能力呢？
第一步：選樓棟，看專案總平圖。讓置業顧問給你看你要買的這一期的cad版本總評圖，有時候dm單或戶型圖上的樓棟位置會有所調整。
搞清楚你要買的戶型，從客廳、臥室的窗戶外看出去，到底是什麼？樓間距是多少？如果無法想象，可以去隔壁二手房小區，看看相同樓層的景觀怎樣的。
如果是臨街，距離道路到底多遠？如果感受不到可以去隔壁小區二手房看看，哈哈。
第二步：選戶型，看戶型圖尺寸，樣板間只能體會佈局，精裝樣板間就看裝修，但不要太相信他們的尺寸，大部分樣板間開間、進深和傢俱尺寸都是經過改良的，看圖紙最靠譜，cad戶型圖圖紙更靠譜。
第三步：看**，每套房位置朝向景觀不同，**變不同，一般置業顧問不會把所有**都給你看，但是建議你每棟樓同一個戶型都做**對比，以便心中有數。不排除遇到位置好戶型，但**並不貴的情況。
第四步：挑樓層，這個蘿蔔白菜，各有所愛，挑自己喜歡的，不糾結。不過一般1-2樓如果帶露臺，後期適合出租做生意，租金會更高。
投資客喜歡低樓層。28樓以上，日後二手房**的時候，除非有非常好的視野和景觀，否則**一般會比其他樓層低一些。你買的時候，20樓和30樓**差異不會太大，但是賣的時候有可能差別就很大了。
沒有十全十美房子，大部分能滿足需求就差不多了。手頭寬裕的，能買好的儘量還是買好一點，畢竟換房成本還是挺高的，而且好的物業保值增值居家投資都是優選。
4樓：稅政小屋
看房時需要問的問題有：問題
一、房子的均價多少。目前有無優惠措施。問題二、房子公攤多少。問題
三、何時能交房。問題
四、小區的規模有多大。問題
五、小區的環境與配套如何。
5樓：超潔
一、看房時需要問的問題有：
問題一、房子的均價多少?目前有無優惠措施?
問題二、房子公攤多少?
問題三、何時能交房?
問題四、小區的規模有多大?
問題五、小區的環境與配套如何?
二、看房時需要細看、注意的東西：
細看一、售樓處看戶型圖
細看二、到工地看周邊配套
細看三、到現場看現房：
一要看採光通風狀況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光、通風實況。
二要看房型佈局是否合理，客廳、臥室、衛生間等的動靜分割槽設定、私密性如何等。
三要察看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
細看四、看樣板房
三、看房四大要素：
一、首先到售樓部，需要看的是土地證。
二、開發地塊的位置要在地圖上定位，最好是衛星地圖。
三、地塊整體佈局和方位要搞清楚。
四、不能只看戶型圖，一定要看樓棟平面圖。
6樓：阿阿丫丫丫丫丫
需要看這個樓房的建造質量，地理位置，以及**，哥周邊環境
7樓：吳利民一二三
lz，開盤的時候，別光聽售樓小姐瞎bb，關鍵自己實地看下。籤合同的時候，注意別被忽悠了
8樓：匿名使用者
**是必須要問的 未來兩年這裡的發展狀況 管理費用 周圍的購物場所 孩子上學場所 停車位 安全系統 綠化 交通 等等
9樓：匿名使用者
、買房首先需要注意的就是房子所需的整體費用，通常來講選擇大品牌的**，不僅能得到一些費用方面的優惠，還更具有保障一點。特別對使用貸款購房的人來說，一些費用可以與房地產工作人員進行協商，都給予不同程度的優惠。
2、買房子最忌的就是一進去就開始詢問**，這種表現可以讓銷售人員一眼就看出你急需要買房子，因此進去以後不要急著問**，先談房子的一些基本情況，讓銷售人員摸不到你的實際情況，後面他們自然會開口和你說**。
10樓：匿名使用者
「如何看房」？我理解有兩個思考角度。
1、在哪看，分為網上和線下。網上現在有很多的房地產諮詢**：安居客、房天下、南寧選房網等等。線下就是直接去售樓部，問銷售。
2、網上的資訊很豐富，需要你自己去篩選判別，哪些是真實、有用的資訊。線下的售樓部，只能看你的準備和知識技巧了，銷售是專業的，你會不會問決定了你能獲取到什麼資訊。
相對來說，事先在網上了解樓盤資訊，再去線下售樓部實地考察，會比較好。
看房買房時應該注意什麼？
11樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
12樓：築家易
a)注意樓間距
前後樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計算，看小區密度是否合理。此外，開發商在製作專案沙盤時，往往會把樓間距放大，讓購房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業顧問實際的樓間距，看園區時也可實地觀察。
b)注意綠化環境
小區綠地率一般不應低於30%，注意容積率是否過高及建築與景觀搭配是否協調，帶看園區時也要注意綠地規劃與沙盤是否一致。
c)注意內部道路及停車位規劃
看停車位及小區內的道路規劃是否合理，停車位一般會有模型車佔位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個，也可以直接衡量出實際道路有多寬。
d)注意公共配建
一般小區內的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在專案沙盤上基本看不到。可以詢問置業顧問，瞭解公共配建是否人性化。
13樓：
1、一般都不會選擇買頂樓，**樓層是
三、四、五樓。**適宜就可以買。
2、在買房前一定要計劃好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
3、在選擇房產交易時，選擇的房產交易商也要注意，因為有的房產商為了業績，就會耍滑頭。
4、大家都有一個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現在的市中心不代表是以後的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以後的保障，所以說我們的目標應該放得長遠。
5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！
14樓：匿名使用者
結合自身的經濟狀況，先在心裡盤算一下，大概買多大面積，什麼地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發商的知名度及美譽度在當地如何？核實相關證件，以免選定後盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，採光如何？
樓間居是否寬敞？結構是否滿意？一般建議你選衛生間的牆體為牆，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的牆面，地面受潮。
小區物業是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業費相對高。
瞭解施工方的資質，若現房可直接進去直**，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節還得注意，如水管用的是什麼型號哪家生產的；窗戶是什麼材料的；是統一防盜門還是木門（今後自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。
15樓：匿名使用者
1、開發商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以後辦理產權證會辦不下來2、交通是否便利、小區規模（太小的小區物業費用要高）、環境、周邊學校、生活是否便利（菜市場、超市是不是近便）以上關係到房屋買到手後能否升值、升值速度的快慢；3、小區戶型是否南北通透、採光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）4、周邊是否有化工廠之類，汙染企業
初次看房應該注意什麼，初次買房看房應該注意些什麼
一 開發商是誰不重要，只要戶型好 低一定就是好房子.解析 戶型好 低並不能說明一定就是好房子，房子的歹 優劣 是由很多因素組成的 地段 規劃 質量 環境 開發公司等，因為一個好的開發公司它必然有一個好的理念和好的團隊 好的物管服務，它已經開發和服務的小區是經得起時間的檢驗，可以得到業主的口碑傳頌的。...
新手如何買房看房，買房應該怎樣看房？
找到專業 敬業的置業顧問，比如我，座標深圳以及臨深城市，其他地方愛莫能助，哈哈。買房應該怎樣看房？1.房子不見光。所謂不見光的房子，是指不管是白天太陽有多好，能照到房內的陽內光始終很少很少，像容這樣的情況就導致了陰氣加重，陰氣加重直接導致的結果就是脾氣不好，容易夫妻之間產生矛盾，另一個也是最不利財。...
買房子，看房時需要注意哪些方面，買房子要注意些什麼問題啊？看房得時候需要關注那些方面呢？
上面說的基本上都是普通看房者的想法，如果要專業意見的話 第一看開發商，小開發商要注意。第二，開發商的五證一書 最主要的預售許可證 第三，樓盤的抵押問題及年限 買房子看房之前要作好準備，要收集整理好所檢視住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺 筆記本 筆和計算器，以為親自丈量 繪製平面圖之用。...