1樓：沒方向盤的船
離婚協議書明確房產的權益和使用權歸你個人，那所購房產雖沒過戶權益仍歸屬於你，雖然將來過戶需要前愛人(夫或妻)配合完成過戶。
房子離婚協議書上歸你所有，在離婚前最好把房產證或購房合同過戶，以免日後產生不必要的麻煩和糾紛。房產沒有過戶，肯定會帶來許多麻煩，但不至於房子成別人的了。
離婚協議書是為了離婚的目的而協商自願對原夫妻財產進行分割，一旦簽署協議，就要按照協議來執行，按照協議履行，離婚協議書對當事人雙方都有強制性的約束力，任何人不能單方面毀約，隨意反悔更改。
離婚協議書不同於其它的協議合同，帶有濃厚的情感糾結在裡頭，既然離婚前已經做好心理準備，也深思熟慮，考慮清楚想通想明白了，既然財產已同意分割給對方，就無需再糾纏不清，讓我們好好地來，淡淡的去才是人生的真諦。
離婚協議書歸你使用的房子，僅僅是註明你有使用權，沒有房產的權益，房子就是別人的，不要覺得很冤，你只有使用權。如果離婚協議書明確房子權益分割歸你所有，那房子就不會變成別人的，儘早購房合同過戶或房產證過戶，過戶後那才百分百是你的，無任何爭議的。
2樓：地之潤
離婚協議應該是有關財產分割說明的，你應該帶上婚姻資料迅速辦理過戶的。
3樓：飄
你好，你描述的問題不太清晰
我和丈夫離婚了，離婚協議書上寫的房子歸我，但是沒有過戶，請問這樣有效嗎？
4樓：godfrey江鋒
你可以持生效的法院裁判文書前往房管局辦理過戶手續
離婚協議寫的房子歸女方，但沒過戶法律有效嗎？
5樓：乙小甲
如果在民政局備案了的離婚協議是有法律效力的。如果沒有備案就沒有法律效力。
辦理離婚登記後，備案於民政局的離婚協議是生效的，反悔是非常難的，因此，簽訂協議時要有心平氣和、保持理智，同時，協議內容要有操作性，不要過於簡單，條款的約定不能過於寬泛。比如協議約定，財產已分割完畢，雙方對此無異議。
由於有哪些財產、如何進行分割沒有在協議當中體現出來，因此雙方意見很容易產生分歧，一方認為財產分割已完畢，說明財產已沒有必要分割，在誰名下就歸誰所有，另一方卻認為既然沒有明確約定財產的具體專案和處理方式，應當視為約定不明沒有分割，應當依法分割。這樣在不能協商一致情況下，只能訴諸法院。
另外，還要防止簽訂離婚協議時一方隱匿財產，因此，不能做類似「男女雙方名下的其它財產歸各自所有」、或「男女雙方無其它財產爭議」的約定，以避免離婚後喪失起訴分割對方隱匿的其它財產的機會。
擴充套件資料
《婚姻登記條例》
第十二條 辦理離婚登記的當事人有下列情形之一的，婚姻登記機關不予受理：
（一）未達成離婚協議的；
（二）屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的；
（三）其結婚登記不是在中國內地辦理的。
在辦理離婚登記手續時，應當持有離婚協議書，協議書中應載明雙方自願離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。也就是說，離婚協議書至少應包括 如下內容：
⑴雙方自願離婚的意思表示;
⑵子女撫養;
⑶財產處理;
⑷債務處理。
6樓：廖馥
離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續。
夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。辦理析產登記的流程如下：
(1)協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)到交易中心辦理轉繪;
(3)到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;
(5)取證。
法律規定：
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
7樓：一棵頑強的梭梭樹
你好，沒過戶之前所有權沒有發生變動，仍屬於夫妻共同財產，協議本身有效，可以要求對方協助過戶，不協助的可以憑藉離婚協議起訴主張。
我是協議離婚的，離婚協議上說明了房子是歸我的，但是房子現在在貸款沒辦法過戶。
8樓：匿名使用者
已經不需要他了
你現bai在就可以賣du
現在在有貸款的情zhi況下 先把房本的名dao字變成你的如果已經內離婚了 就去公證容處 把離婚協議公證一下然後去當地的房地局 更換下房本
等你以後要賣的時候 如果自己還不上貸款的話就讓買你房子的人出首付 去吧貸款先還萬
把抵押解除就可以去賣了
9樓：四陪
去離婚換證，先在銀行辦，然後再到房管局辦。
你好，，我和前夫離婚時，寫的離婚協議書，房子歸我，債務歸前夫，但房子未過戶，本協議有法律效力嗎？
10樓：鄭何順律師
你好，離婚協議當然有效，但是如果債權人起訴的話，你有可能需要共同還貸，但是前提是需要確認為夫妻共同財產。
離婚協議房子歸男方,但還沒有過戶,房產證還是雙方的名字，還能要回所有權嗎?
11樓：匿名使用者
離婚協議如果雙方簽字了，是有效應的，但不是不可以改，一方起訴比如說當時狀態不好，或者是在氣頭上，或者說被迫的，或者屬於明顯不公平協議，是可以改的。可以去法院起訴。
12樓：匿名使用者
您好，可以持離婚協議向法院起訴，要求男方協助辦理過戶手續，同時要求男方騰房。望採納謝謝
13樓：
夫妻雙方到房屋產權登記部門辦理房屋產權離異析產登記，註明該房屋產權歸女方所有。 夫妻雙方到房屋產權登記部門辦理房屋產權離異析產登記，註明該房屋產權歸
14樓：火風鼎
籤合同了，對方不願意是不能要回來的。
15樓：柳翰
如果房貸還沒還完，能去法院要求把他的名字去掉嗎
我想離婚不會寫離婚協議書，我想離婚，我們在家寫的離婚協議到民政局不知道可以嗎？
根據玉林市玉東新區人民 資料 對於自願離婚，離婚協議書上子女撫養和探視 共同財產分割 共同債權債務 生活困難經濟補助等條款是必須具備的。離婚協議書一式三份，當事人雙方各執一份，交婚姻登記機關存檔備案一份。離婚協議應包含以下內容 一 登記離婚是雙方當事人的真實意思的表示 二 子女與何方共同生活，未與子...
我想和老公離婚離婚協議書怎麼寫誰能幫我
自願離婚協議書範本 男方 e68a8462616964757a686964616f31333332633632 年 月 日出生，民族 族，工作單位 現住址 女方 年 月 日出生，民族 族，工作單位 現住址 雙方於 年 月 日在 市 城區 縣 人民 的民政部門登記結婚，現因 注 指感情不和等 的原因，...
我這樣應該怎麼離婚，請問我這樣的離婚協議書應該怎麼寫？
我來一一回答你 離婚兩個人一起到民政局辦理就可以了 如果男方不同意那你可以通過起訴的形式由法院判決 原則上孩子和母親的可能性會更大，因為孩子還在母乳期，法院判決也要看哪一方對孩子的成長有利的。婚前欠債如果沒有憑據法律上是不予認可的。根據 婚姻法 第31條 第32條 第36條 第41條 一 雙方同離婚...