1樓：走在囧途
蘭山區南坦小區有沒有房產證；只要南坦小區開發商完善以下手續， 就能辦理房產證了 。。。
需要開發商的各種國土手續辦理齊。需要開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建報監、預售證等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
2樓：皆有可能
沒有房產證房屋買賣合同有效嗎
從國家法律政策來講，沒有產拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行；
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
交易沒有房產證的房子要注意什麼
沒有房產證的房子在交易時買方和賣方都應謹慎！
如果遇到特殊情況一定要買沒有房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細瞭解，並約定適當的違約金標準。
對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會支援合同執行保護購房者權益。
房價會有波動，買賣雙方應約定好違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。
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