1樓：上海申京律師事務所
國家對農村宅基地的管理比較嚴格，宅基地屬於當地農村集體所有，不可以隨意買賣、交易，如果你是城市戶口買農村房子，買賣合同是無效的，不會得到相關的法律保護；如果你是別的村集體成員，如果能得到你購買房產地的村集體同意並獲得有效文書，買賣合同是有效的；如果你就是本集體買本集體的房屋，買賣合同是有效的。所以，你如果只是想證明房子是你買的，那你只要有相應的合同，有相應的見證人證明，就都可以證明房子是你買的，但能不能得到法律保護就是另外一回事了
2樓：
購買小產權房屋是無法過戶的，可以要求對方退房並賠償損失
3樓：墨殤樺開
回答現在農村的房屋買賣應該是受限制的。一個村的房屋宅基地只能屬於等誰，那有戶口人購買其他人是不能購買的，如果購買了也只是有使用權，並不不能擁有房產權，所以說在不同村買房是過不了戶的。
提問比如說我買了沒有過戶的房屋然後拆遷的話能不能分到房子。
回答依據相關法律規定，房屋買賣未辦理過戶登記的，房屋所有權仍歸房屋出賣人所有，買受人僅享有根據合同約定要求出賣人交付房屋、配合辦理過戶的債權。而根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第2條規定，房屋徵收的補償物件為房屋所有權人。那麼，依據上述規定，徵收房屋時房屋已經進行交易但未辦理過戶登記的，房屋徵收部門仍應當對房屋出賣人給予補償。
但在房屋徵收實踐中，房屋交易未辦理過戶登記手續，但房屋已經實際交付買受人使用的現象比比皆是，
提問謝謝
用我父母的名字來過戶的話百年以後房子還屬於我嗎回答這個到時候要看相應的地方**的政策
提問謝謝
回答不客氣的。親
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農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
4樓：幸運的活雷鋒
農村房產證可以過戶，具體如下：
農村房產證過戶流程
一、當購買的農村房屋有房產證後，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下：
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘丈、調查、公告;
5、 報國土局稽核，註冊登記;
6、 發證
二、農村房產證過戶程式及費用
農村房產證過戶流程
由於農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。
具體的費用可以諮詢當地鄉或鎮的國土所。
5樓：華律網
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。3、公證。
如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費不小，但不得不承認使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。
5、查清楚不能過戶的原因。這裡所說的不能過戶只是暫時的，儘早去辦理過戶手續。
6樓：憤怒的糖葫蘆
農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的,只有一個證明，公正只能做合同公正，不能轉移這個房子的債權債務的。
7樓：
按常理來說如果你是城市人，買農村的房屋或者土地是不允許的，根本沒有房契的，頂多的就是個使用權。公正有用嗎！如果村裡的人說要用你的房子你也沒折的。
不過，如果你的父母是當地人，可能還有商量的。
但是這個房子或者土地作為子女是沒有永久的使用權。也就是說不能世代相傳。
希望能給你幫助。我家就有這種情況。
8樓：匿名使用者
各地的不一樣 去公證一下，在當地報紙上再宣告一下
城市戶口在鄉下買了房子，過不了戶怎麼辦？
9樓：風生水起天地變
你好，城市戶口在鄉下買不了房，只有農村戶口可以在鄉下買房。
10樓：七臺河李陽平
按農村宅基地管理規定，城裡人是不能享受農村宅基地的。你不符合過房（產權變更登記）條件的，是不能過戶的。既然你願意買，只能自擔風險了，從法律上是幫不了你的。
11樓：關振翱
城市戶口在鄉下買了房子過不了戶，你可以到公證處進行協議。
12樓：匿名使用者
農村宅基地，主要包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的。宅基地所有權是集體或者國家的。
過戶，其實就是將宅基地的使用權以及地上房屋所有權交給別人。農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶後，宅基地使用權也相應轉讓。
宅基地過戶應滿足的條件
1.轉讓人擁有二處以上的農村住房；
2.同一集體經濟組織內部成員轉讓；
3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
4.轉讓行為徵得集體組織同意；
5.宅基地使用權隨房一併轉讓。
13樓：荊萊
沒有辦法。
根據相關法律的規定，其目的就是讓此種房產交易過不了戶。
14樓：琦任真
城市人到農村是不能買房的。 根據現行土地管理法的規定，農村的民房只能賣給同村的人。
農村房子買賣無法過戶應該怎麼辦?
15樓：加油頂
宋律師：農村房屋因為沒有土地證，不能買賣不能過戶。 孫律師：
如果是同一集體經濟組織，簽訂房屋買賣合同，交付房產證以及土地使用證原件，買房人入住即可。 相關知識——房產買賣的特徵 一、買賣的物件是房產的所有權 在民商事法律理論中，買賣是一種極為廣泛和較為重要的民事法律行為，是當事人約定一方轉移財產所有權於他方，他方支付價款的行為。出讓財產所有權的人稱為出賣人，依約支付價款並取得約定之物的所有權的人稱為買受人。
我國《合同法》第一百三十條規定：「買賣合同是出賣人轉移標的物所有權於買受人，買受人支付價款的合同」。 房產買賣就是房產所有權人將房屋所有權及其與之相關的土地使用權轉移給買受人，買受人依約支付房產價金的行為。
需要在此申明的是房產交易市場包括買賣、租賃、抵押、信託等交易行為，租賃是處分其使用權的行為，抵押是一種擔保物權的設定行為，信託是讓渡處分權而保留受益支配權的行為。 區分這幾種行為在法律上的概念是很重要的。在房地產交易市場上，有人就魚目混珠將使用權轉讓混同於買賣，俗稱「買使用權的房屋」，極易引起法律上的「重大誤解」而影響交易安全。
切記買賣的標的物是「所有權」，是包含佔有、使用、受益、處分在內的所有權，而不是租賃關係中的不包含處分權的承租權。 二、出賣人須有處分權 《合同法》第一百三十二條規定：「出賣的標的物應當屬於出賣人所有，或者出賣人有權處分。
在房產這個特定的買賣中，與種類物買賣不同，特定物具有唯一性，而可替代性有限，種類物則不具備唯一性而具備替代性，特定物的主人往往具有唯一性，這是物權的一物一權主義原則決定的。雖然房產這個特定物的主人們之間可能存在共有關係，但所有權只能有一個。 出賣人須有處分權，包括以下幾種情況：
一種是出賣人本身就是房產所有權人，並且其所有權並沒有受到如優先購買權、共有權、抵押權等對處分權的限制; 第二種是出賣人是待售房產的實際權利人，但這個房產因為沒有或尚不具備初始登記的條件，根據相關法律法規的規定，取得了預售的合法許可，也可以作為有權處分的出賣人，主要指正在開發樓盤或未竣工樓盤的房地產開發商; 第三種是前兩種出賣人所委託授權的**人或行紀人; 如果你對此還有疑問的話，建議去首頁撥打律師諮詢**，讓律師幫你解答!
16樓：蘇默
回答親 村產房是小產權的房子 沒有**批的土地證所以無法到房管局備案交易
只有到你們村裡面大隊上出協議，雙方簽字畫押，但是一旦涉及到土改還是會有糾紛的
買就買大產權 要不就買新民居
新民居也是小產權但是開發新民居的開發商跑下來土地證了，唯獨沒有商品房預售許可證。所以**也不貴，將來補交上道稅還能變成大產權
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17樓：法妞問答律師**諮詢
1、在合同裡備註清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備註這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證；2、如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。
18樓：剪輯a仙人指路
農村人富不起來是有源因的、這些規定他們怎麼富起來。
農村土地 房產繼承，在農村房屋繼承該怎麼辦
在我國廣大農村，宅基地的管理從理論上來講實行的是所有權與使用權相分離的使用制度。即農村土地歸集體所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權。宅基地作為特殊財產，雖然不能以一般財產的繼承方式來繼承，但是可以依法取得對該宅基地的使用權。中華人民共和國土地管理法 第二條第3款規定 土地使用權可以依法轉讓。第...
農村房屋分戶辦產權證,具體手續怎麼辦
辦理流程 編輯1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2.買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口...
在農村買房，房主提供不了土地證和房產證，只能提供大隊籤的證明，與買賣合同，這樣的房子敢買嗎，懂得請
國土資源部三令五申不允許買小產權房 你要買的屬於小產權房中的宅基地房。所以說即使有房產證和土地證也不受法律保護的，因為你不是本村戶口，是不能過戶的。但是你若只是為了居住而不是為了將來拆遷發財，那你是可以買的，萬一將來遇到拆遷，戶主要收回該房屋，至少也得補償你的購買損失，也就是說，一般會返還給你原來的...