1樓：聽先生的影評
根據《土地管理法》中「一戶一宅」的規定以及《宅基地管理辦法》中保障農民住房權益的規定，農村宅基地是屬於農村集體組織所有，農民朋友想要轉讓宅基地，則必須要擁有兩處以上的農房，並且宅基地轉讓行為需要徵得農村集體組織同意！同時宅基地流轉目前僅能夠在農村集體組織成員之間進行，而不能夠將宅基地流轉給非農戶口以及其他集體組織成員！
如果你是該村集體成員，則可以獲得此宅基地的使用權，如果不是，在法律上是不受保護的，就跟我們常說的小產權房性質差不多。
2樓：爺們一樣活著
這屬於宅基地使用權轉讓，有證據，可以起訴。
附資料：
農村宅基地可以買賣嗎?
農民對宅基地只有使用權，土地則屬於農民集體所有。宅基地在農村組織內部成員之間轉讓，而不能向非農村組織成員轉讓。農村組織內部成員具有農村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬於農村集體的建設土地，集體享有所有權，分給農民使用，農民之間相互轉讓不違反法律規定。
宅基地所有權屬於集體，使用權由農民個人享有，農民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權也隨著轉移，此時，宅基地的轉讓是有效的，只是農民轉讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權之後不能再另外申請宅基地。
沒有土地證的宅基地可以通過確權取得新證嗎
3樓：浙江衛健科技****
確權最少是一個村統一開展，單獨一戶談不上確權，不過**有權力有職責隨時重新審批宅基地，群眾可以要求重新審批但是沒有必要， 是依法使用什麼時候審批也能批准，確權也是執行審批程式，不值一提
我在農村買了塊地，私人的，沒有土地證，寫了證明，合法嗎？
4樓：
程式為： 一、村民向村組提出申請。 二、村組張榜公佈並簽署意見。
三、鎮建管部門簽署意見。 四、國土所實地稽核、填表。 五、鎮**審查意見 六、國土所審查意見。
七、縣級國土資源局審查。 八、縣級人民**審批。 九、公告。
具體情況到鎮**諮詢下，各地情況可能不同
5樓：李建成律師
不合法的，不受法律保護。建議謹慎處理。
6樓：奧戀玉
肯定不合法……在我國，公民只擁有土地使用權，國家擁有所有權！所以任何買賣土地行為都是不合法的……
7樓：蔚藍等候
也不能說不合法，具體看你怎麼買，如果正規買賣的，合法，如果有需要到時可以去補個土地證就好了，去村裡問問
8樓：匿名使用者
不合法，你只有使用權，沒有買賣權，不過你也可以轉讓給別人，有得轉也可以嘛！
9樓：匿名使用者
不合法其合同違法內容不受法律保護。
10樓：
要最基層的寫，比如生產隊，大隊，村委什麼的
11樓：愛非得起個名
不行的，沒有土地證的話，**說收回就收回的
12樓：手機使用者
土地歸國家所有私人不得買賣
13樓：
違法的。中國的土地都是國家的。
14樓：小趙
要到司法部門蓋章或者土地管理所去蓋章
15樓：匿名使用者
不合法，耍到公證處去公證才合法
16樓：大哥大啊
土地不能用來買賣，除了**
17樓：匿名使用者
現在都沒土地證……土地使用60年……
18樓：手機使用者
不合法 農村土地不準出讓
19樓：瀟笑
沒有土地證，沒有法律效應。
20樓：落葉埋林
你被坑了，這是不合法的，
21樓：匿名使用者
現在政策改，根據你處境可以諮詢
22樓：濱城 二少
你首先要搞清楚這塊地是私有還是國有！
23樓：手機使用者
你是城鎮人口嗎 買地 這是國家不允許的
農村宅基地沒有土地證怎麼辦
24樓：墨汁諾
到當地的國土局或土地所申報你的土地產權，提交相關的證明檔案，請求予以登記註冊。如果家庭有符合分戶的，可以先申請分戶，然後再申請另一塊宅基地的使用權，這樣才是合法的。
農村宅基地房產證需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書；
(二)申請人的身份證明；
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
(六)其他必要材料。
擴充套件資料：
一、根據國家有關規定，截止2023年3月，我國頒發的土地證書主要有三種：
1、集體土地所有權證。縣級人民**對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
2、集體土地建設用地使用權證。縣級人民**對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
3、國有土地使用權證。縣級以上人民**對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
2023年，中國開始頒發林權證，其四項權益裡，也包含了部分土地權益。
2023年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記證書。
二、辦理程式
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
25樓：農村土地流轉
應該是申請不了的。國家規定了宅基地的分配原則就是一戶一宅，這也是為什麼因為「歷史原因」而分配的宅基地實際上只有一處地有使用權證。
如果家庭有符合分戶的，可以先申請分戶，然後再申請另一塊宅基地的使用權，這樣才是合法的。
26樓：大平廣君
土地證應該是你向土地管理部門申請辦理的。以前是為了普及土地管理法或為了收費。
你現在想辦理，可去村開證明到鄉土地所辦理。
27樓：匿名使用者
土地證就相當於房產證，沒有的話你就不能維護你的合法權益，估計你的農村房已有土地證，因為你說的是院子，恐怕多半辦不下來的。
請村裡給你開證明，到鄉鎮的土地所裡辦理，不一定行的，呵呵。
28樓：匿名使用者
土地證應該是你向土地管理部門申請辦理的。
29樓：逆水行舟
有些地方是沒有土地證的,只有宅基地使用證,也不能抵押貸款.沒啥用,各地好像不太一樣,不知你是**的?
買村裡的地建的房子，沒有土地證，這樣算違建嗎？
30樓：ooo藉口
買村裡的地建的房子，沒有土地證，需要辦理土地證，不然就算違建。**有關部門會限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入。嚴重的追究法律責任。
《城鄉規劃法》第三十七條規定：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設專案，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民**城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。
由城市、縣人民**城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的範圍，核發建設用地規劃許可證。
建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民**土地主管部門申請用地，經縣級以上人民**審批後，由土地主管部門劃撥土地。
第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民**城鄉規劃主管部門責令停止建設。
尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
31樓：房產諮詢與服務
關鍵看土地性質，如果是耕地，指定算違建，哪怕建好了也會被拆除；
如果確實是宅基地，可正常建設，但如果是蓋樓或是別墅，則需本地建設局審批；
既然是通過村裡購買的，只要有正規的手續就沒有問題！
32樓：黔陽河畔
不合法。
你這是小產權房。
即使是村民，因為土地是劃撥的，沒要錢的，所以只有房產證，沒有土地證，就是俗稱的「小產權」。
你不是村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。
不合法的房屋買賣，國家是不支援的，違法的。
不過，買小產權的也挺多的。看運氣吧，現在電視天天喊的清理小產權，但是，或者政策改變，能讓小產權變成大產權呢。
33樓：匿名使用者
你不是當地村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。不合法的房屋買賣，國家不支援，小產權也是沒有法律保障的。
34樓：麗森林
不合法。
1、這是小產權房。
2、是村民，因為土地是劃撥的，沒要錢的，所以只有房產證，沒有土地證，就是俗稱的「小產權」。
3、不是村民，是無權買農村地皮的。村委會賣給你，更不合法。
4、不合法的房屋買賣，國家是不支援的，違法的。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
土地證過戶
1、如果原土地證上土地的**是轉讓的，就只要繳納手續費。
2、如果土地**是劃撥的(單位福利分房後的房改房，所有公房轉私房以後的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
土地證過戶費用
繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領取房產證以後辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地**確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建築面積小於140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用
農村宅基地沒有房本有大隊開的房屋產權證明，能在本村人之間進行買賣麼？籤一份房屋買賣合同能行嗎
35樓：人不牛人天牛人
農村宅基地建房，也是有土地使用權證和房產證的。如果辦理沒有房本，只有村委會開具的房屋產權證明，而村裡基本都是這樣的情況，也是可以的，原因就是法不責眾。也是可以在本村人之間進行買賣的，法規上叫做調劑。
這樣簽署房屋買賣合同即可。
36樓：匿名使用者
可以的一定是同村的居民自己有效。
37樓：龍共舞
你這是小產權房，所以只能採用這種辦法。
農村宅基地上蓋房，土地證上是父親的名字（父親已去世），需要所
應該寫一份房地產繼承證明，證明應包括 房地產坐落 土地面積 建築面積 由某某人繼承 其他人無異議等，然後由所有的兄弟姐妹簽字畫押證明。農村宅基地房產證上只能寫一個人的名字嗎 是的。我國 土地管理法 第八條規定，農村宅基地屬於農民集體經濟組織所有。根據宅基地規定，宅基地是以戶 戶 為物件的，證件上寫一...
我爸分給我一片宅基地，我拿錢蓋房間，國家不給辦房產證，公證一下，拆遷時算我的嗎
打官司的話！你伯伯的可能性比較大！農村屬於集體地個人只使用權！而不是私人財產！別人在你使用地上建房 而你也同意的！一般都預設你願意把使用權轉給伯伯用！而且農村賠償主要針對建築物！一般不會對集體宅基地單獨賠償！拆遷按房屋產權證和土地使用證即包括土地和房產二部分補償給擁有該物權的所有權人。拆遷也分貨幣拆...
我有集體土地所有證的宅基地，可以拿來用公積金貸款來自建房嗎
想多了朋友，公積金貸款不支援自建。購買都要看樓盤支援不 農村集體土地自建房可以辦理房產證嗎？一 抄在集體土地也就是村民常說的宅 基地上建房按現行的法規是辦不了房產證，只辦集體土地使用證 二 宅基地不可以買賣，只限本集體成員使用，一戶一宅，你要是把宅基地給了別人，村集體不會再給你分宅基地了，建議你不要...