商品房和別墅的概念詳答，謝謝非專業的勿擾謝謝

1樓：_7然

簡單點說，其實別墅也是商品房的一種，商品房就是指房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋。別墅的買賣雙方合同一般都有註明：「本商品房戶型為：

別墅」，但是別墅不是普通住宅，而是高階住宅。其實兩者沒有什麼很大的區別，要說區別就在於建築面積，**，還有室外空間，層高，其次別墅的物業費比普通住宅高很多。。我是學房地產的，就知道這樣了

2樓：七七未央

商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。

別墅，即別業，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除「居住」這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。

3樓：匿名使用者

商品房原是指房地產開發經營企業，經批准用於市場**而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售物件可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過**計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門特別行政區和臺灣）**的住宅、商業用房以及其他建築物。

外銷商品房是指房地產開發企業按**外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報**計劃主管部門列入正式專案計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

「別墅」這一名稱是舶來品。現在常說的「別墅」，實際上涵蓋了國外的兩種物業型別：一種是house，一種是villa。

如果直譯過來，house應該是「房子」、「住宅」；而villa才是真正的「別墅」，也可以譯成「莊園」、「城堡」，一種帶有詩意的住宅。事實上，國內目前房地產市場所銷售的大部分「別墅」，並不是villa，而是house。目前在市場上我們按照別墅的建築形式將別墅產品分為五大類：

獨棟別墅、聯排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅、空中別墅。獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性很強的獨立式住宅，表現為上下左右前後都屬於獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一型別是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建築的終極形式。

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