1樓：匿名使用者
一、在銀行做房屋抵押貸款，那麼該套住房必須是可以上市交易的，而且必須過戶。因為如果不能過戶、不能交易，那怎麼能叫抵押貸款呢，假如你不還款的話，銀行怎麼拍賣房產來抵債呢。
二、銀行貸款流程是，填寫申請表、審查審批、到房管所抵押、過戶、拿到他項
權證、放款。
三、銀行個人信貸業務也是有針對性的，比如你申請這筆貸款是用來做生意、買
車、買房、旅遊、留學等等，你這個是借銀行的錢來還債，所以即便你的房產可以交易，銀行基本上也是不會批款的。
四、你可以向法院提出申請，同時與債權人協商，將房屋**來償還債務。但是
現在有這樣一個說法，如果你的房屋為僅此一套的住房，那麼法院應該不會批准你**房屋。
五、像這種問題也可以諮詢一下律師，看看他們有什麼辦法。
2樓：杭州一絕律師
不會是判決書的,是裁定書寫的,查封的房產當然不能過戶,抵押,既然糾紛與你無關,查封的財產又是你的,你可以向法院提出查封異議,要求解除查封.解除後,你就可以自由處分自己的房產拉.
3樓：哥們是大蝦
債務糾紛房屋被查封，是無法進行抵押性質貸款的。你可以跟法院申請進行財產變賣進行債務清算。
基本上法院在拍賣你房產之前，都會給你一定的時間自行**，在限期內無法**的話，再由法院通過拍賣等手段進行**。
4樓：戚廣利
被法院查封的房產不能向銀行申請抵押貸款。
5樓：答望亭所丙
如果房屋辦理了抵押，肯定得把貸款處理好了才能過戶的，你可以去貸款的銀行直接諮詢一下是最靠譜的。
6樓：匿名使用者
不可以,你只是將債務轉移,而沒有解決債務問題.(這個問題讓我想起了春晚的一個段子:你可以到警察局買槍嗎?)
7樓：狐說拔刀
幾乎是不可以的。但是買賣的時候，會在交易中心被法院的判決擋下來，銀行貸款審查的時候，卻未必。
這個未必，是建立在銀行，擔保公司，中的聯接和人員操作失誤上的。
據我所知，犯下這種錯誤的工作人員雖然不多，但也還是有的，每年，每家公司都有這麼幾個單子有這類情況吧。。。
總而言之，機會不大，灰色邊緣。
法院拍賣的房子，已過戶過來了，這樣可以到銀行按揭貸款嗎？
8樓：鑽誠投資擔保****
可以按揭貸款。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；
繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費;
產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
9樓：長治劉義峰律師
你好，只要過戶了，如果是大紅本，房產本身又沒有其它未了的法律手續與負擔，就可以申請銀行按揭。
10樓：13381004139鬱
可以申請銀行貸款，
申請信用貸款的條件：
1、年齡在18-65週歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。
二手房屋過戶後還能辦理銀行貸款嗎？
11樓：小魚教育
因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時。
二、二手房按揭貸款流程
擴充套件資料：
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
12樓：諾諾百科
辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
擴充套件資料：適用物件
具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的40%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
申請條件
借款人合法有效的身份證件;
借款人經濟收入證明或職業證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關係證明;
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
所購二手房的房產權利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號;
如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;
所購房屋產權共有人同意**房屋的書面授權檔案;
貸款人要求提供的其他檔案或資料。
13樓：幻想波波
可以的，你就用你的產證去辦理貸款，這種叫抵押貸款，如果房子新的話，也可以貸到評估價的七成了。不過利息最多給你打九折，不像購房貸款可以打7.5折了。
14樓：匿名使用者
可以要求原房東將貸款付清，然後辦理貸款，銀行會將剩餘款項交予原房東。
15樓：頂風_背米
可以做持證抵押貸款，貸款的時間年限和利息折扣都不如按揭第一，你要問清為什麼要一次付清，是否存在房產不能做按揭或者持證的問題。
比如房齡超過10年或者售後公房等，或者是該房產不能抵押第二，你要結合自身情況，持證抵押的要求比按揭要求嚴格，比如你看下，你每個月的個**水是否充分，能否獲得抵押貸款的許可權，你個人證信上的情況是否良好，畢竟持證抵押不象按揭貸款是你想做就做的了的
第三，持證抵押的成本比按揭高很多，明的手續費不說，持證抵押需要貸款用途的，這個用途費一下就要超過1%，總費用可能超過貸款總額的5%，而且耗時不少啊，貸款下發也不是發到你自己手上的，會進入用途方帳戶
被告人的房子已判給原告，但房子現在還有銀行貸款不能進行過戶。法院可以強行還銀行的貸款並解除抵押麼？
16樓：匿名使用者
法院不可強行還款並解除銀行抵押。需要與貸款銀行協商。如若想取得房屋所有權需滿足一下條件：
需要先全款支付房款，待房屋過戶、取得房產證後再向銀行申請抵押貸款，貸款用途用於支付購房時的借款，這樣的住房貸款方式叫置換式住房貸款。
置換式貸款主要是指置換式個人住房貸款，目前主要是用在商品住房貸款方面，是銀行向購買商品住房時全額付款的借款人發放的，用於置換其前期購房非貸款類債務，並以該住房設定抵押的貸款。
17樓：上官燕
1、被告人的房子已判給原告，但房子現在還有銀行貸款不能進行過戶。法院不可以強行還銀行的貸款並解除抵押。需要爭取銀行的意見才可以進行相關的操作。
2、司法實踐中，法院在判決前會徵求放貸銀行的意見，如果放貸銀行同意由購房人（即原告）代為履行歸還貸款的義務，且購房人也願意代售房人（即被告）歸還銀行貸款，則法院可以判決合同繼續履行。因此，既然法院已將房屋判給原告，只要原告代被告履行了還貸義務後即可辦理房產過戶手續。
3、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
18樓：上海方燕律師
司法實踐中，法院在判決前會徵求放貸銀行的意見，如果放貸銀行同意由購房人（即原告）代為履行歸還貸款的義務，且購房人也願意代售房人（即被告）歸還銀行貸款，則法院可以判決合同繼續履行。
因此，既然法院已將房屋判給原告，只要原告代被告履行了還貸義務後即可辦理房產過戶手續。
以上意見，僅供參考。
19樓：nice亮亮
你好，能聯絡上你嗎，我也遇到類似情況，想諮詢您
買賣二手房能先過戶再貸款嗎？風險何在？如何規避？
20樓：吉家網
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，儘量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以儘量降低風險。買賣雙方一定要到**指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取**頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關係；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行稽核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及影印件、買賣契約及影印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
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