1樓：南京萬和融公司
房地產抵押登記基本程式如下：
抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
稽核(1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：
a．權屬**的性質是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的；
b．根據城市規劃，**決定收回土地使用權的；
c．司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
d．共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
e．權屬有爭議的；
f．法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。
(2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況後，審查下列檔案是否真實、齊全和有效：
a．身份證明；
b．《房地產證》或其他房地產權利證書；
c．抵押登記申請書是否按要求填寫；
d．抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。
經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。
登記(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
2樓：匿名使用者
提交資料，評估，放款
怎麼做房屋抵押貸款?
3樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
4樓：夢幻誅仙
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18週歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
5樓：法中拍拍網路
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
6樓：
區分倆點，一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
墊資過橋，歸本轉貸 靈活操作
黑名單房產抵押
繼承、贈予、不降成、執行處理完就可貸
7樓：匿名使用者
房屋抵押貸款是需要主借款人來辦理，辦理銀行的抵押貸款週期一般在一個月，需要準備夫妻雙方身份證，戶口本，婚姻證明，房產證以及購房合同。批款額度根據房產的市值房產的性質，用途，位置有關，具體的還需要單筆單議
8樓：最愛天堂鎮
房屋抵押貸款是要用自己的房子作為抵押物進行貸款，它也是需要一定的條件的。
房產抵押貸款需要具備以下條件：
1、年齡：22週歲（含）—65週歲（含）；
2、60-65週歲需子女共借，若有配偶，配偶原則上需共借；
3、房屋所有權證；
4、徵信報告；
5、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證)；
6、其它相關材料。
房子抵押貸款怎麼操作
9樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
10樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
11樓：夏軒
一、 借款人（抵押人）自然條件：
1 、 年齡在 18-60 歲之間具有完全民事行為能力、身體健康、信用良好的中國公民；
2 、 在中國境內具有有效身份證件 , 且有固定詳細的家庭住址和聯絡**；
3 、 能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件；未婚或離婚提供戶口所在地街道辦事處開具的未（再）婚證明或個人出具的具結保證書。
二、 借款人收入情況
1 、 借款人收入合法、穩定，無不良信用記錄和信貸記錄，且有還貸能力；
2 、 單位提供收入證明；
3 、 企業主須提供有效的《營業執照》、《機構**證》、《稅務登記證》 ( 經過年檢 ) 及近三個月的完稅證明；
4 、 個體工商戶或私營企業須有固定的營業場所，生產經營狀況良好。
三、抵押物條件
1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有權證》或《國有土地使用證》，且產權為個人私有，若為共有產權，須經共有人書面同意；
2、 抵押房屋須質量良好、合法使用，按時繳納水、電、暖、煤氣等費用；
3 、 抵押房屋在市區內國有土地範圍內，且不在拆遷範圍內，具體包括住宅、公建、店鋪、寫字樓、公寓等物業；
4、 抵押物若為住宅，房屋建築年代須為 1990 年以後；
5 、 抵押房屋價值由擔保公司評估確定，不包括房屋裝修部分。
四、貸款額度及用途
1 、 擔保貸款額為房屋評估價的 50 ％以內；
2、 借款期限為 3 年以內，還款方式為按月還本付息；
3 、 借款用途為銀行、擔保公司規定範圍的用途。
五、貸款銀行及擔保公司規定的其他條件 。
12樓：高密聖亞
以房子作抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。
貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請，批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款~
13樓：
1、與擔保公司簽訂委拖**合同，恰談貸款的相關事項；2、夫妻雙方當面向銀行申請貸款，並簽訂銀行抵押貸款合同；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、擔保公司約評估所進行評估；5、分行審批後，銀行批貸；6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產抵押登記；7、銀行發放貸款；8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）
14樓：帝殤灬無帝劫
首先要有雙證，其次確定你的信用等級，如果信用差就別想著去貸款了，然後就去銀行了，最好別去找外面的放水公司，至於貓膩的操作，那就看你的人品及人脈了
房屋抵押貸款怎麼貸，具體流程是什麼？？
15樓：聆聽生活
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。
企業基本資料：
營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構**證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同（也就是說你借款是要做什麼用）。
三、借款人提出貸款申請
好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了，首先必須選好一家銀行，選擇標準依次為：有熟人的、服務態度好的、人員年輕的、美女較多的、距離近的，這幾點能夠很大程度決定你貸款的速度和貸款期間的心情。
然後你需要找到他們的信貸部，按以上選擇標準找一個信貸經理提出貸款申請，把你的資料交給她並填寫銀行制式《貸款申請書》。
貸款申請書的內容應當包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式，所以在你去之前一定要先把這些考慮好了，以避免被直接pass。
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什麼問題，那麼恭喜你，你的貸款基本沒什麼問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。
1、立項
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。
2、對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是徵信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。
3、進行可行性分析
這一階段包括髮現借款人的問題、**原因、確定問題的性質及可能的影響程式等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
4、綜合判斷
檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，複測貸款的風險度，提出意見，按規定許可權審批。
5、進行貸前審查，確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等， 個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
六、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明檔案會交換給你。
七、發放貸款
借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麼借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。
銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
八、銀行貸後檢查
貸後檢查是指銀行在借款人提取貸款後，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。
九、貸款的收回與延期
貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。
1、銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。
2、借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。
3、對於貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可採取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
4、借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行稽核辦理。
5、若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。
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