1樓：斜槓青年
不管怎樣，推房子要抓住客戶的購買動機還有客戶的需求以及預算，知道了這些之後您再給客戶推薦房子，頂層的房子有一部分都不接受，但是沒一個樓盤的頂層的房子一套也沒剩，總之還是有人買，還是在於一個技巧。您瞭解客戶的資訊之後不要盲目的就去推薦頂層，你先給客戶推薦不是頂層朝向好的而且**高出他預算的，等他接受不了的時候您再推薦這套頂層的，讓客戶心心裡有個底。推薦了還不算完，接下來做的是去包裝您推薦的房子。
1.抓住客戶的預算，給客戶分析市場！告訴客戶以他的預算，在這附近只能買頂層的！
2.可以根據客戶的年齡去推薦：我們可以說都是上班族，一天沒有空閒時間來去鍛鍊，您買了這套房子就不用再抽額外的時間去鍛鍊了，每天上下班已經就鍛鍊了，為了您的健康，買這套頂層的房子多值呀！
3.頂層的房子一般視野好沒有遮擋，可以看到周邊比較好的景色，您自己羅列一下描述的詞彙（裡面要有周邊最引人矚目的建築我其他設施）。
別的也就不多說了，還是要從實際中招經驗，也得考自己去悟，您把您當做一個客戶，把一套頂層的房子推薦給您自己，如果推薦的自己都非常滿意了那麼客戶也會滿意！希望我的回答能幫上您。
2樓：
介紹頂樓的好處：視野開闊，對保護視力有好處；通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；在雨季比較乾爽，不用除溼；蚊蟲較少；私密性好；**往往比較便宜等。
3樓：匿名使用者
頂樓有的有閣樓露臺之類的，實際面積大，價錢便宜，就是實惠
當然你也不能介紹個歲數大的，要充分了解顧客資訊再向他推薦，不能冒失
4樓：
額，咱家買的就是頂樓，原因嗎，就是房屋頂給我們用，當然實際上那是公用面積，可是一般住頂樓了，通常就是頂樓自己用了，再就是送閣樓啥的，咱家就是送閣樓
5樓：花夏飛揚
夏暖冬涼，而且**便宜
房產銷售如何巧妙的給客戶回答頂層問題 10
6樓：
（1）對正在申請階段的購房人，由於自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，購房人應按一次性付款方式付清餘款；
（2）因銀行最終批准的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應在銀行批覆之日起10日內補足餘款；
（3）購房人由於信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批准的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批准的，經購房人申請，可以變更購房人，合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關係的相關人員，營銷部應及時申請登出商品房買賣合同，另行簽訂合同。如購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批准之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行；
有住商品房頂樓的朋友嗎,可否給我講一下頂樓的利與弊. 非常感謝! 20
7樓：匿名使用者
壞處最主要就bai是夏熱冬冷，怕漏du。好處是安靜，乾淨，環
zhi保（至今對付甲dao醛最好的辦版法就是通風，頂層權通風效果最佳）。住頂樓要學會保養你的房子，固定時間檢查露臺防漏隔熱，多學習點專業知識，其實頂樓住起來還是很爽的（懶的打理的家庭除外）。
8樓：匿名使用者
我家就是頂樓(6樓bai含閣du樓),年輕人嘛,住著感覺還不zhi錯.以下是我的一點感受dao,可供參考:
頂樓9大利好：
1.視野專開闊，可以屬
“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節比較乾爽，不用除溼；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；
9.**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地佈置自己的房間，或者為空調交電費。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
9樓：匿名使用者
利：bai登高望遠，各處風
du景盡收眼底；沒有樓上亂扔zhi垃圾的困擾dao；有閣樓和露臺的話，
回增加了住房和活動答空間。
弊：夏天熱冬天冷的可能性大；碰到工程質量不好還可能屋面漏水 ，處理起來很麻煩；多層爬樓梯較累，高層乘電梯費時，偶遇停電時就更累。
10樓：匿名使用者
分情況：
高層，樓層越**格越貴，可能夏熱冬冷，家用能源消耗大，還可能水壓低；但是視線更好，有優越感；
低層，頂樓可能送天台，適合晒太陽
11樓：龍
現在房子頂樓冬冷夏熱的情況是不可能存在的，除非保溫板沒做，新盤沒做概率為0，自建房除外
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