房產證可以寫未成年人名字嗎,房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎?

2022-01-04 16:13:45 字數 4889 閱讀 2417

1樓:

可以。《房屋登記辦法》第十四條 未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。

監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

關於未成年人的房屋登記問題

自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。我國《民法通則》第十一條規定:「十八週歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。

十六週歲以上不滿十八週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活**的,視為完全民事行為能力人。」第十二條規定:「十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定**人**,或者徵得他的法定**人的同意。

不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定**人**民事活動。」

同時,為了保護未成年人的合法權益,法律還設定了監護制度。《民法通則》第十六條規定:「未成年人的父母是未成年人的監護人。

未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的,由下列人員中有監護能力的人擔任監護人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任,經未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔任監護人有爭議的,由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。」

申請房屋登記行為是當事人的民事行為,需要申請人具有相應的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人,無法獨自完成申請行為,其房屋登記行為必須由監護人**,即法定**。因此,本條規定未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。

有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時,將監護人的相關資訊在登記簿和權利證書上進行附記。為了證明監護人的監護身份,本條同時要求監護人提供能夠證明其監護人身份的證明,如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

2樓:博主狩坊

前提條件是必須一次性付款

因為18歲以下公民不具備完全的民事行為能力

房產證可以寫未成年人名字嗎

3樓:阿炎談娛樂

符合條件的前提下,可以寫未成年人的名字:

1、在該房屋為一次性全額受讓的前提下,房產證可以登記為未成年子女的名字;

2、辦理該項時:應當由其監護人(父母等)代為申請登記:

(1)監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;

(2)因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

《房屋登記辦法》(建設部令第168號):

第十四條未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

擴充套件資料

流程:一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1、帶好三證(結婚證,身份證,房產證)及其影印件;

2、去房屋交易中心,視窗工作人員會稽核提交的材料;

3、辦理房產證上加名字所需的費用:110元手續費:80元手續費,25元籍圖費,5元貼花費。順利的話,大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1、先去銀行辦理抵押手續變更;

2、辦理所需要的費用:除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),需要加200元費用。

3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

4樓:垂柳初絲

可以。《房屋登記辦法》第十四條 未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。

監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

關於未成年人的房屋登記問題

自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。我國《民法通則》第十一條規定:「十八週歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。

十六週歲以上不滿十八週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活**的,視為完全民事行為能力人。」第十二條規定:「十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定**人**,或者徵得他的法定**人的同意。

不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定**人**民事活動。」

同時,為了保護未成年人的合法權益,法律還設定了監護制度。《民法通則》第十六條規定:「未成年人的父母是未成年人的監護人。

未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的,由下列人員中有監護能力的人擔任監護人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任,經未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔任監護人有爭議的,由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。」

申請房屋登記行為是當事人的民事行為,需要申請人具有相應的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人,無法獨自完成申請行為,其房屋登記行為必須由監護人**,即法定**。因此,本條規定未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。

有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時,將監護人的相關資訊在登記簿和權利證書上進行附記。為了證明監護人的監護身份,本條同時要求監護人提供能夠證明其監護人身份的證明,如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

5樓:客家小宗

房產證寫「未成年」子女名字,你知道「後果」嗎?最好看完再決定

6樓:匿名使用者

最好不要寫,將來小孩長大了,如果再貸款買房,利息就大了

房產證可以寫未成年人名字嗎?

7樓:武珈藍許

符合條件的前提下,可以寫未成年人的名字:

1、在該房屋為一次性全額受讓的前提下,房產證可以登記為未成年子女的名字;

2、辦理該項時:應當由其監護人(父母等)代為申請登記:

(1)監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;

(2)因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

《房屋登記辦法》(建設部令第168號):

第十四條未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

8樓:客家小宗

房產證寫「未成年」子女名字,你知道「後果」嗎?最好看完再決定

9樓:垂柳初絲

可以。《房屋登記辦法》第十四條 未成年人的房屋,應當由其監護人代為申請登記。

監護人代為申請未成年人房屋登記的,應當提交證明監護人身份的材料;因處分未成年人房屋申請登記的,還應當提供為未成年人利益的書面保證。

關於未成年人的房屋登記問題

自然人的民事行為能力是指自然人通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的能力。我國《民法通則》第十一條規定:「十八週歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨立進行民事活動,是完全民事行為能力人。

十六週歲以上不滿十八週歲的公民,以自己的勞動收入為主要生活**的,視為完全民事行為能力人。」第十二條規定:「十週歲以上的未成年人是限制民事行為能力人,可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動;其他民事活動由他的法定**人**,或者徵得他的法定**人的同意。

不滿十週歲的未成年人是無民事行為能力人,由他的法定**人**民事活動。」

同時,為了保護未成年人的合法權益,法律還設定了監護制度。《民法通則》第十六條規定:「未成年人的父母是未成年人的監護人。

未成年人的父母已經死亡或者沒有監護能力的,由下列人員中有監護能力的人擔任監護人:(一)祖父母、外祖父母;(二)兄、姐;(三)關係密切的其他親屬、朋友願意承擔監護責任,經未成年人父母所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會同意的。對擔任監護人有爭議的,由未成年人的父、母的所在單位或者未成年人住所地的居民委員會、村民委員會在近親屬中指定。

對指定不服提起訴訟的,由人民法院裁決。」

申請房屋登記行為是當事人的民事行為,需要申請人具有相應的民事行為能力。而未成年人作為限制民事行為能力人或無民事行為能力人,無法獨自完成申請行為,其房屋登記行為必須由監護人**,即法定**。因此,本條規定未成年人的房屋應當由其監護人代為申請登記。

有些城市登記部門在辦理未成年人的房屋登記時,將監護人的相關資訊在登記簿和權利證書上進行附記。為了證明監護人的監護身份,本條同時要求監護人提供能夠證明其監護人身份的證明,如父母的身份證明、公證文書、法院的法律文書等。

房產證上可以只寫未滿18歲孩子的名字嗎?

10樓:鑽誠投資擔保****

房產證上不可以只寫未滿18歲孩子的名字,原因如下:

父母為未成年孩子購買房子的具體程式是:父母**子女選房,就合同的各項條款與開發商達成協議並簽訂《商品房買賣合同》;

如果是一次性付款,在訂立《商品房買賣合同》時,除了戶口本以外,需帶上孩子的出生證或獨生子女證,在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字,在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。

這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了,今後的房屋產權人將是家中的孩子。

如果向銀行申請貸款,父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名,然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。

同時,還需要辦理兩份公證:監護權公證和不可撤銷的承諾書公證,主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為,以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過,孩子就將成為房產的合法擁有者。

11樓:雯雯愛動物

房產證上面到底可以單獨寫孩子名字嗎?

未成年人可以購房嗎,未成年人可以買房嗎?

未成年人是可以買房的,也可以領取房屋所有權證。只是在簽訂買房合同和辦理房屋登記時,應當由未成年人的法定監護人 這種 屬於法定 並不需要委託或授權。房屋所有權人為未成年人的,要由其法定監護人作為 人在登記檔案上簽字。具體流程是 第一步,監護人先帶開發商大證 購房合同 孩子戶口本來房管局視窗預約測繪,再...

未成年人可以結婚嗎,未成年人結婚犯法嗎?

未成年人是不可以符合婚姻法的內容結婚的,屬於非婚同居,婚姻不受法律保護。回答你好 提問你好 回答不可以 結婚年齡,男不得早於二十二週歲,女不得早於二十週歲。婚姻的自然屬性和社會屬性要求,結婚只有達到一定的年齡,才能具備適合的生理條件和心理條件,也才能履行夫妻義務,承擔家庭和社會的責任。中華人民共和國...

在房產證上加未成年子女的名字可以嗎

可以。房產證加名可分為兩種情況 有房無貸 有房有貸。1.有房無貸的情形改名字 1 帶好三證 結婚證 身份證 房產證 正本及影印件。2 去房屋所在地區的房地產交易中心,到預檢視窗進行材料稽核提交,材料稽核齊全後憑工作人員給出的辦理序號去相關視窗辦理。3 辦理房產證上加名字所需費用 110元手續費,明細...