1樓：搜狐焦點
看好了房子，向銀行提出貸款申請，準備各種貸款資料，經過銀行層層稽核，進入焦灼的等待期。房貸到底是從什麼時候開始還呢？二手房和新房各有不同。
一般來說，買的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之後的次月開始還貸款。
其中，期房遇到的問題會稍微複雜一點，時間就比較難以確定。開發商取得預售證後，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。
一些人購買期房的時候房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標準。
（以上回答釋出於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：還讓不讓改了
一般是銀行批貸後的次月開始還款。
3樓：來自靈棲洞靈巧的霖雨
放款後一個月，你可以到銀行找客戶經理幫你打還款計劃表
4樓：洋穎隨曉筠
房貸放款後，從下月開始還月供。當然，首次歸還月供，月供的金額會與計算器計算出的金額有所出入。從放款日算起，再到次月還款日截止，應還款的本金這段時間內產生的利息，都會累計到次月的還款日，因此首次歸還月供的金額會偏高。
但是，從第二個月開始，月供的金額開始恢復正常，使用者按照原來的歸還正常還款即可。
一般申請銀**貸，在放貸後什麼時候開始交月供 –
5樓：天藍若空
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，你會接到銀行方面打來的**或發來的簡訊：「您的款已經放了， 請於幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款」等等。
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。
例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間，還需聯絡貸款經理進行核實，各銀行會有一定差異。
6樓：
不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工**貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的稽核環節
1、稽核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產型別、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交**確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、稽核借款人能力
其次對於貸款申請人本身，收入**、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要稽核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
7樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：
放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間，可聯絡貸款經理進行核實。
買房的貸款是從什麼時候開始還
8樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
9樓：康波財經
期房什麼時候開始還貸
10樓：沈連營
和銀行簽定貸款協議，稽核通過後的次月就要開始還貸款。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款 。
11樓：
當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。
12樓：匿名使用者
一般是交了首付就辦理貸款相關事宜，當銀行審批完之後同意放貸即開始供房。
13樓：匿名使用者
交完首付，簽完合同以後，就可以辦理貸款了。
房貸的月供是從什麼時候開始還？
14樓：行長聊金融
首先，房貸主要有兩種還款方式，即：等額本金與等額本息，最長分期為30年，期間可以提前還款。其中：
1、等額本金是每期還款本金固定，利息按剩餘貸款本金計算。這種還款方式每月還款額一目瞭然，借款人不容易記錯，還款方便。但是相對於等額本金來說，總的利息總額要稍微多點。
等額本息也是銀行最常用的還款方式，一般客戶如果不單獨要求採用等額本金的話預設的還款方式就是等額本息。
2、等額本息是每期還款的本金與利息之和相同。將貸款本金平均分攤到每個月，隨著還款，剩餘本金會越來越少，所以採用這種還款方式每月的還款額是逐漸減少的。等額本金還款總利息要比等額本息少一些，但是由於每月還款額不一樣可能會導致記錯還款金額而逾期，那就不好啦。
雖然等額本金利息能少點，但是也不能為了減少利息採用等額本金而導致前期壓力太大影響生活品質。
舉例，貸款150萬買房，還貸25年，利率為基準利率4.9%等額本金總共需要支付利息110.56萬元，如圖：
等額本息總共需要支付利息136.6萬元，如圖：
在相同的貸款金額下，如果你短期手頭非常緊，那麼可以選擇前期壓力小的「等額本息」還貸方式；如果你手頭富裕，不願意欠銀行太多錢，那麼可以選擇「等額本金」還貸方式。
但是，如果要選擇提前還款，那就是另一回事瞭如果是有提前還款的，前5年儘量要申請提前還本金，提前還的本金佔貸款餘額的40%至50%以上，餘下貸款期數，等額本息的剩餘總還款數相對要比等額本金少。
而前5年提前還的本金佔貸款餘額的比例較少，少於20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上佔有優勢。所以短期內能有提前還款意願的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。
無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。
15樓：旭海法拍房
房貸的月供需要在您辦理貸款審批下來的時候會給您批覆一個還款日，一般是在貸款合同裡面的。
舉例：您是1月5日辦理的貸款，審批下來的時候是1月20日，大概您的還款日就是2月1日前後了，所以您的第一期還款時間大概是3月1日。
供您參考。
16樓：睿智文庫學院
房貸還款有三種方式，第一種是全額還款，另外是等額本息和等額本金。至於哪種返款方式最划算，那就要看你最適合哪種，不然這三種不可能會同時存在。
17樓：青島小魚聊創業
等額本金和等額本息兩個方式。等額本金的還款方式比較划算，每個月可以還固定的本金，隨著時間的推移，以後還款的金額的利息就會變少。
18樓：知心丫丫
房貸的月供是從房貸批下來的，下一個月開始還
19樓：暢斯伯
房貸的還款方式有等額本金和等額本息兩種。一，等額本金。還款期內貸款總數額等分，每月償還等數額的本金和剩餘貸款應該產生的利息，每月還款本金固定，利息越還越少，二，等額本息在還款期內，本金逐月遞增，利息逐月遞減。
月還款數不變這種方法每月的還款固定。兩者比較而言，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，並且貸款額度越高，年限越長，兩者之間的差距就越大。
20樓：微房聯盟
房貸一般在房貸下來後的下個月1號還款，不過具體需要看銀行。
房貸房款後能否更改年限
21樓：飛鷹
按揭購房貸款，銀行成功放款後還款年限是不能直接更改的，但是可以到銀行做部分提前還款。在借款人與銀行簽訂的《借款合同》有相關的約定的。
部分提前還款是指手中有閒錢的時候，可以到銀行直接還部分貸款本金。提前還款後，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。
22樓：鑽誠投資擔保****
房貸放款後可以更改年限，需要符合必須交滿一年
一、一般，貸款年限還不能輕易更改的，但是購房人可以選擇申請部分提前還貸。部分提前還款主要有以下兩種方式：
1、是縮短還款期限，月還款額不變
2、是減少還款額，還款時間不變
二、縮短還款時間相對更能節省利息，但是並不是所有銀行都可以申請縮短貸款年限提前還款，因為目前部分銀行要求：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式。從購房者的角度講，縮短貸款年限並不適合所有人，對於選擇等額本息還款的購房人，還款年限超過貸款年限一半的時候，意味著近80%的利息已經在這期限還清，剩下的月供基本都是本金了，縮短年限提前還款的意義就不大了。
有的銀行提前還款對還款時間和違約金有要求，有的則沒有，大家在簽訂貸款合同的時候，如果以後打算縮短還貸年限，最好諮詢一下銀行，瞭解相關規定，根據自己的實際情況做出選擇，免得以後麻煩。
1、而房貸還款方式一般來說，是不可以更改的。因為個人的還款方式是當初簽訂了合同，不好變更。不過也有一些銀行支援更改還款方式，不過辦理的手續比較繁瑣。
2、雖然多數銀行不支援更改房貸的還款方便，不過若個人現在有一定的存款，有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸，可以申請在還款期未到之前即先行償還貸款。
三、房貸年限改短後，會出現兩種情況。
1、一次性償還部分的欠款，以此來縮短自己的房貸年限。
2、增加自己以後每個月的月供金額，縮短自己的房貸年限。經過這兩種方式，都可以達到縮短房貸年限，減少我們的利息支出。
四、備註：需要提醒借款人的是，不同的銀行或者是另外的貸款機構，對縮短房貸年限申請要求不同。例如有的銀行規定，只有按時足額還款一年的朋友，才能申請縮短房貸年限。
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通常在銀行放款之後的次月開始還貸款。如果是購買期房，時間就比較難以確定。按照有關規定，開發商取得預售證後才可以辦理按揭。通常多層住宅封頂才可以申辦預售證，高層建築達到三分之二也可以申辦預售證。辦理房貸之後，購房者一定要按時還款，這一點非常的重要，現在還貸的時間是非常長的，少則二十年，長則有三十年之久...