1樓：七臺河李陽平
根據《物權法》第一百二十五條規定，土地承包經營權是指土地承包經營權人依法對其承包經營的耕地、林地、草地等享有佔有、使用和收益的權利，有權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。土地承包經營權轉包、出租後，物權並未發生變動，因此對其補償應做如下處理：
一、青苗及地上附著物的補償
最高人民法院《關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第22條第(2)款規定: 「承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。
接包人、承租人在接收土地後，會投入大量的勞力與資金，作為實際用益人就依法享有地上青苗的物權取得權，青苗補償費作為青苗的代位物，當然應由青苗的所有權人取得。因此，在土地承包經營權被轉包、出租後承包地被徵收的，應依下列規則確定青苗補償費的歸屬: (1)當事人之間在轉包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定; (2)當事人之間無明確約定的，由資金和勞力的實際投入人取得。
地上附著物是指房屋等建築物和其他構築物。如果地上附著物由原土地承包經營權人修建，在轉包和出租時接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權的，則附著物補償費歸原土地承包經營權人所有; 如果在轉包和出租時地上附著物的所有權發生變動，由接包人和承租人取得所有權的，則附著物補償費歸接包人和承租人所有。
二、土地補償費與安置補助費
土地承包經營權轉包、出租後，接包人、承租人對承包地的用益權是一種債權性權利，屬承包地的債權性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經營權喪失的補償權利人，其無權請求土地補償費中的土地承包經營權補償，該筆補償費應由作為物權人的轉包人、出租人取得。
應當注意的是，接包人、承租人作為徵地的利害關係人並非毫無權利。當其權利受有損害時，應通過以下途徑解決： 一是轉包人和接包人、出租人和承租人事先在轉包合同、出租合同中約定承包地被徵收時對接包人和承租人的補償方式和補償計算標準; 二是當事人在轉包合同、出租合同中未作任何約定的，可以選擇以下三種規則之一處理:
其一，若通過調整土地，原土地承包經營權人重新取得等質、等量的承包地的，當事人之間的轉包合同、出租合同繼續於調換地上存續，當事人對合同的標的物作出變更即可; 其二，由接包人、承租人直接向徵收人請求補償; 其三，由接包人、承租人向轉包人、出租人依合同法的有關規定請求補償。就我國目前的法律而言，變更合同標的物和向原土地承包經營權人請求補償的規則更具可操作性。
安置補助費的歸屬問題，關鍵在於接包人、承租人是否屬於被安置的物件範圍。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第35 條的規定，接包人應是「同一集體經濟組織的其他農戶」，但對承租人卻沒有任何的身份限制。由於徵地安置的物件限於被徵地集體經濟組織的成員，因而依《農村土地承包經營權流轉管理辦法》的規定，接包人屬於安置的物件範圍，而承租人要視其是否為同一集體經濟組織的成員而定。
如果承租人屬於集體經濟組織之外的其他單位或者個人的，其當然無權要求安置補助費。
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2樓：匿名使用者
北京拆遷律師賈啟華，你好，根據土地管理法中的規定，給予被徵收人的賠償包括土地的賠償、地上附著物、安置補助費及農村村民住宅費等，原則上是不能低於其原有的生活水平，如果覺得賠償低，建議採取法律措施維護自己的權益。
3樓：匿名使用者
個人觀點；首先沒有國家統一法規村委會說了算。補償款只能從情理和良心出發。給你七年地上物補償。
徵地所得款有村委會收取。村民平均分配。---除掉集體提留。
原則；你和村委會協商。。
4樓：
去年沒種苗村裡給了清苗費，今年從租賃費里扣了
5樓：閃光沙金
土地徵收補償費大體包括土地補償費、安置補助費、青苗和附著物補償費三部分，土地補償費付給土地所有者進行處理，是土地所有者因土地所有權的喪失而取得的，處理方案需經過村民大會或村民代表大會決定；安置補助費是對因為徵收土地造成的失業人口再就業進行的補助，補助僅針對失業人口，你的情況是承包，就有可能造成的失業；青苗和附著物補償費是對土地徵收前的產權人進行補償。10年合同期限屆滿的話，集體有可能按合同進行收回，按合同規定處理；提前收回應該按合同規定進行補償。
已出租的土地被國家徵收甲乙方怎麼算補償？
6樓：劉永方律師
對於村集體來說，你仍是土地的承包經營權人，在土地被國家徵收的情況下，相關的徵地補償款應當屬於你，而你與承租人之間是另一個法律關係，因國家徵地是解除租賃合同的正當理由，所以你們的租賃合同解除，解除合同後，你應當給承租人適當的補償，而且一般只限於直接利益損失補償，主要包括承租人投資的剩餘部分，即將全部投資分配到17年中，由你補償尚餘15年的，也包括承租人多付的租金。
7樓：匿名使用者
《合同法》 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
因國家徵用土地是行政行為，也是不可抗力的情形，可以解除合同。至於補償款按照國家補償專案計算，該租賃地上的青苗以及地上投資設施的補償部分歸承租人，其他，如地皮款以及生活安置款部份是歸你所有的。
農村土地徵用補償標準，農村土地徵用補償標準一畝地多少錢
國家現在還沒出臺新的與農村徵地拆遷相關的法律 法規，而且和樓上的說的一樣每個地方的補償都是不一樣的，根據 土地管理法 的47條規定 這個補償不是一個具體的數字而是 要根據您的土地的年均收益在乘上一定的倍數來計算。好訊息！2020農村土地徵收補償費標準，出爐，早了解早受益 農村土地徵用補償標準一畝地多...
農村承包土地徵用補償標準，農村徵用土地一畝補償多少 國家徵地補償多少錢一畝
土地徵收補償費用包括三個部分 1 地上附著物和青苗的補償 安置補助費以及土地補償費。地上附著物和青苗的補償費是對財產所有人財產損失的補償，如果這個婦女原來在家是有承包地的，他的承包地上的地上附著物和青苗的補償就只歸承包者個人，其它任何人都不得參與分配。2 安置補助費是對需安置人員喪失具有生活保障功能...
2019國家土地徵用補償標準是什麼
法律責任是由特定法律事實所引起的對損害予以補償 強制履行或接受懲罰的特殊義務，亦即由於違反第一性義務而引起的第二性義務。法律是由國家制定或認可並以國家強制力保證實施的，反映由特定物質生活條件所決定的統治階級意志的規範體系。法律是統治階級意志的體現，是國家的統治工具。法律是由享有立法權的立法機關行使國...