1樓：匿名使用者
分期還款資金內包含有利息金額。
按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款
②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款
注：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清後，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明檔案及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續
擴充套件資料：
一、借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、按揭貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及影印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
8、收入證明（銀行指定格式）
9、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
10、資信證明包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表
2樓：小施
肯定要利息，按銀行利息算，十萬一年一萬多
3樓：手機使用者
需要，你好每個月你還款利息都含在裡面的
4樓：匿名使用者
每個月，交利息和部分本金
5樓：匿名使用者
這個是不需要的，親。
買房子分期付款銀行審批沒通過怎麼辦,首付已交，
6樓：匿名使用者
分析如下：
第一招：補救貸款
可以找銀行業務員溝通，瞭解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全後再向銀行申請貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對於貸款條件的規定和稽核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。
第三招：找擔保公司
當然一部分購房者確實本身的資質不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發商協商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。
情況一：因開發商的原因導致按揭辦不下來
如果是因為開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，導致銀行不批貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應利息損失。
情況二：購房者資料不全或信用記錄不好
如果是因為購房者的問題造成銀行不批准貸款，房子是可以退的，但違約責任也必須要承擔。一般來說，在購房合同上會標明違約金金額，所以也不要怕開發商會獅子大開口。
情況三：政策或銀行規定發生變化導致不能貸款
如果因為政策等原因購房者無法順利申請貸款，可以與開發商協商無條件退房並拿回自己的首付款。要是開發商不配合，購房者可以起訴至法院並舉證自己沒有過錯。
拓展資料
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2023年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
7樓：匿名使用者
沒通過你要聯絡一下銀行，查詢一下原因，如果不是你個人信譽問題就換一家。反之，你只能先全額付款，再找其它銀行進行抵押貸款！
8樓：老班長的真愛粉
到銀行問清楚原因，實在不行跟開發商聯絡換過一家銀行申請按揭貸款。
9樓：匿名使用者
現在買房貸款已經深入人心，通過銀行的槓桿，用一小部分的首付把房子先拿下來，成為了買房的常規操作。
但有一部分買房者會遇到這樣的事，由於某些原因，提供給銀行的貸款資料不合格，貸款稽核不通過。
這樣就很麻煩，一方面首付款已經交了，一方面貸款又被拒，此時買房者應該怎麼辦呢？
對於房貸被拒，如何減少損失，無非有兩種辦法，一個是換一家銀行試試，另一個是找親戚朋友先借錢把尾款支付了，然後再想辦法貸款還錢。
相比較而言，第一種方法的損失會小一些，不過一般一家銀行拒貸，其它銀行基本也會拒貸，即使不拒貸，利息一定會高一些。
一、防患於未然是關鍵
等到交完首付再發現自己不能貸款，就必定會損失一些金錢，因此防患於未然才是關鍵。
大家在決定買房時，如果你需要貸款，那麼首先就要到銀行諮詢一下自己是否有貸款的資格。
包括自己查一下徵信情況，網上就可以直接查，也可以去銀行查，都是很方便的。
對於公積金貸款的朋友來說，除了諮詢是否能夠貸款，還要諮詢好自己可以貸款的額度。
之前有很多朋友遇到這種情況，貸款的資格有，但是當貸款時發現自己的額度不夠，最後同樣把自己陷入進退兩難的境地。
二、合同約定是第二道防線
如果你徵信查的過早，或者貸款銀行不同，又或者遇到政策變動，本來可以貸款，但是等到正式辦理貸款時發現不能貸款了，這種現象也是比較常見的，也會讓買房者陷入非常尷尬的境地。
如果在買房的合同中把銀行拒貸的相關事項進行約定，如果是因為不確定性因素造成的拒貸，那麼可以不用承擔責任，或者減輕責任，這樣也是可以減少被拒貸的損失的。
三、一手房和二手房有解決方式有區別
如果買了一手房解決難度並不大，最大的損失，可能就是定金不能退了，把首付款退還回來。
但前提必須建立在對自己的徵信，個人銀行流水，收入和購房資格等問題上沒有隱瞞，否則談太多也是沒用的。
1、買一手房貸款過不了分兩種情況
第一種，銷售是否承諾過貸款可以審批通過，如果有承諾過，是可以追責開發商的，要求退還所有的資金，如果不行可以投訴12345，應該可以及時解決。
第二種，銷售沒有承諾過
銷售沒有承諾過，有分兩種情況，第一種檢查過你的資料，而且也諮詢過銀行，但沒有發現問題，導致不能批，那這種是運氣不好了。
第二種沒有檢查你的資料，也沒有諮詢過銀行，就直接讓你買房，實際上這是一種不負責任的行為。
現在的開發商都要求回款快，所以賣房前都會先搞清楚客戶能不能申請到貸款，既浪費自己時間，也浪費客戶的時間。因此你也是可以追責開發商的。
如果買的是二手房，那麼要注意的細節就比較多了，關鍵看你的房東好不好說話。
同時也要搞清楚中介公司是否幫你處理問題了，是否提前檢查，詢問你的資料和個人情況。最差也是損失定金。
四、總結
如果是中介公司問題可以找中介公司負責，正常投訴12345**也是可以的。
如果不是就積極找中介公司溝通銀行貸款，看看有有補救的機會，正常如果申請不通過中介公司比客戶還急，只有問題不大，中介公司還是可以解決的。
如果實在沒有辦法了。跟房東溝通，看能不能退還所有，實在不行賠部分定金。
同時中介公司佣金也可以溝通退回一部分，當然一定要態度好點，畢竟是求人的。
如果可以順利解決，一定記得簽署三方的解除合同協議，避免房東和中介再次反悔，進行法律訴訟。
剛買的還在按揭的房子可以轉賣嗎? 怎麼操作?
10樓：金果
可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關係解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。
這種轉讓方式需具備以下幾個條件：
1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；
2、下傢俱備銀行規定的貸款條件；
3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。
交易過程：
其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。
風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易週期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸稽核期，稽核通過後方可辦理過戶手續。
交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防範。
擴充套件資料：
非轉按揭方式：
非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房，在二手房交易實踐中也很常見，但最好通過誠信度較高的中介公司，以防其中較大的風險。
採用原因
採用這種方式的主要原因有：
1、貸款銀行沒有轉按揭業務；
2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；
3、上家需要在短期內完成交易。
實質：遇到上述情況，通過中介公司居間**按揭房的，實踐中一般又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。
因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。
風險：從風險角度來說，銀行風險很小，上下家的合同風險較大。
如何防範風險：
為避免上下家的風險，中介公司一般會關注房屋產權是否清晰、首付款是否由中介監管和違約金數額約定是否夠高三個問題。尤其值得一提的是，現階段跨行轉按揭一般難以實現，而先還貸後交易，跨行貸款自然不是問題。
當然，這種方式除了要求中介公司有較高的誠信度外，還要求下家有提前償貸能力或者下家有足夠的首付能力，否則就巧婦難為無米之炊了。
買房子按揭計算流程，買房子首付怎麼計算的
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