1樓：配無汙染
看你前面兩套住房的房產證上的戶主名是誰了，如果戶主名稱是你的話那麼就不是首套住房了。
2樓：匿名使用者
你以前有過兩次房貸記錄（均已還清），現在想貸款買房，應該屬於第三套房貸，按現行政策，是不允許發放個人住房貸款的。
3樓：樂意看到
你好：如果你以前的兩次貸款的房產現在沒有在你的名下的話，你還屬於首套房
如果你以前買過房然後賣掉了過戶在別人的名下了，現在想貸款買房也是首套房
4樓：鑽誠投資擔保****
還清就可以。
申請貸款業務的條件：
年齡在18到65週歲的自然人；
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
銀行規定的其他條件。
5樓：匿名使用者
兩次房貸記錄，還能貸款買房，使用房產進**產抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款程式：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知審批結果，並簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
6樓：欒迎
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑藉專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資諮詢**：
0769-33888836
兩次貸款逾期記錄，會影響以後的房貸嗎？
7樓：匿名使用者
銀行一般會根據「連三累六」的標準來考核客戶的信用記錄。所謂「連三累六」，是指逾期還款「連續三個月，累計六次」。「假設一個客戶房貸連續三個月逾期或者累計逾期六次，如果再申請貸款，銀行肯定就會比較慎重。」
8樓：法妞問答律師**諮詢
會對你的貸款是有影響的。
銀行在審批貸款時會參考個人近2年的逾期次數，通常情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將很難再獲得貸款。
根據信用逾期的程度，大致可分為以下2種情況：
1、僅有一兩次信用卡逾期
此種銀行一般不會拒貸，但是有可能會適當提高貸款利率，就是上面說的第一種情況。
購房者可以多詢問幾家銀行，因為如果樓盤合作銀**貸利率有優惠的話，在部分銀行申請貸款是可以享受優惠的，選一家利率最低的即可。
2、兩年內連續3次或累計6次的信用卡逾期
通常而言，銀行在審批房貸時會參考個人近2年的逾期次數，一般情況下若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款將不能獲得貸款。需要指出的是，連續三次逾期還款的含義是，比如一筆資金還款期限是一個月，連續三個月未還；而累計六次，比如逾期一次，還了；又發生了逾期，如此發生六次。
若持卡人忘記還款，申請容時還款。容時還款指的是持卡人在最遲還款日後三天之內的還款，都可以算作按時還款，個人徵信記錄中不會記錄逾期。若持卡人在銀行容時寬限的時間之後還款，應立即上交一份「非惡意逾期證明」給銀行，申請撤銷逾期記錄，也是可行的，前提是金額不能太大。
9樓：百合靜流
沒事的 我就是辦理信用卡的←_← 只要不超過30天不會有徵信記錄的
已經有兩次住房貸款記錄還清，再買房貸款算首套嗎 –
10樓：奔跑吧洋洋洋
未限購的城市可以按首套房，限購的城市則不行可以。
央行、銀監會發布通知，對我國房貸政策作出調整，正式明確放鬆首套房貸認定標準：對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策；首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。
通知明確，在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
11樓：
首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和低首付比率等優惠政策。
所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房認定標準：
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
房貸逾期2次，再貸款影響大嗎，兩次貸款逾期記錄，會影響以後的房貸嗎？
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下 1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房 2 該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人 3 房產證由客戶本人執管 4 該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成 5 ...
有過兩次貸款記錄，第一次已經還清，還能貸款在廊坊買房嗎
良好的借款記錄，對現在再次辦理貸款是很好的鑑定標準。一 商品房按揭貸款的基本條件 1 借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力 2 所購住房座落在城鎮 包括市區 縣城 大集鎮 且原則上為借款人現居住地或工作 經商地 3 已與開發商簽訂了 商品房買賣合同 根據個人信用情況，並已支付...
住房公積金貸款買房已使用過兩次，還能再使用第三次嗎
住房公積金貸款買房已使用過兩次是不能在繼續使用住房公積金貸款了，具體以當地住房公積金中心規定為準。以鄭州為例，根據鄭州住房公積金中心下發的 住房公積金貸款須知 關於貸款比例的規定 1 使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80 所購住房為二手房的，貸款金...