父母房子給子女哪種方式最合適

2021-07-22 08:23:16 字數 961 閱讀 9672

1樓:匿名使用者

可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的,買賣過戶划算。具體如下:

過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、增值稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:

契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

二手房過戶基本程式:籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同,比方有可能先交稅再遞件。

籤買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。

遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。

如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。

(大城市有很多已實行網籤的,就是在網上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

交稅是指:房管局收件後,按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費後,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據,到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執。

領證是指:買方按過戶回執指定時間,帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

2樓:少年張三丰的師傅

你好,我認為父母的房子直接過戶給子女比較好

3樓:度陽霽

這個最好的辦法就是你父母吧房子賣給你,你們呢籤一份買賣合同,房子價錢可以寫的很低,這樣很方便,你也不用給錢你父母,直接簽字一個欠款交付書,按全款做,就交幾千塊錢的契稅就可以

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