1樓：妥妥地不動產
1、產權是否明晰
二手房的產權問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
土地的性質也是二手房買賣需要關注的一點，看是劃撥還是出讓，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
3、手續是否齊全
房產證是辦理房產交易的重中之重，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的風險。因此，要選擇有房產證的房屋進行交易。
4、當前房屋是否出租
在購買二手房的時候一定要親自檢視一下當前房屋的使用情況，如果房屋存在租賃，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5、福利房屋是否合法
福利房屋是指一些房改房、安居工程、經濟適用房，這些房屋本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
6、物管費用是否拖欠
在二手房交易過程中不僅要注意房款，還要注意一些水電氣物管費用是否已經結清，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣等費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋， 費用買受人有可能要全部承擔。
希望上述的回答能夠幫到您！
2樓：易道仙宗
買二手房一定要注意的關鍵事項
新手小白首次買房要注意什麼瞭解什麼
3樓：明良海外接業
1、做好資金規劃
選擇房屋的時候要量力而行，對自己的經濟實力、資產以及貸款額度進行合理的規劃：
（1）確定大概可以貸款的額度：
（2）買一套二手房，除了房款（首付）外，還要考慮稅費、物業管理費、中介費、裝修費用等。
2、選定房屋的位置
（1）、位置
（2）、配套（交通、生活、學校、醫院）
（3）、小區（物業、噪音、輻射）
（4）、戶型（採光、樓層、朝向、車位、裝修）
3、看是否符合購房條件：每個城市對於買房資格的相關規定不同，根據實際情況買房。
4、獲取房屋的渠道
5、注意實地看房：實地看房可以看到房屋的真實情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、採光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區的情況，比如：位置、生活配套、小區綠化、周邊交通、物業管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
4樓：匿名使用者
如果你說買房很簡單，那麼證明你真的想的太簡單；如果你說買房很難，其實也並沒有那麼的難以達成。其實，在掌握了一定的要點之後，買房還是相對容易完成的。但是，這一切都基於你有買的「資格」，等你拿到了「資格」你才會需要往下一步進行。
買房「資格」如何定奪？
一、個人或家庭可支配資金
買房子要根據自己或者家庭的支付能力綜合考慮。看看目前可支配的資金究竟有多少？
將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。將這兩部分資金扣除之後，餘下的資金能否能夠支付房款，以及滿足日後的生活需要，就是衡量你購房能力的重要標準。shqianyy
二、購房方式
如果你手頭有足夠的資金，那麼你就可以選擇一次性付款買房，這種方式不用支付手續費以及銀行的貸款利息，往往還能得到優惠，而且手續簡單。但是也存在一定的後續風險。如果你的資金不是那麼充足，就應該選擇貸款買房，也是目前大多數人的選擇。
選擇貸款買房要注意兩個問題：可支配資金是否足夠支付首付？是否具備還貸能力？
首付能力和還貸能力的綜合就是購房能力。一般來說，建議，25-30歲購房者的月供佔比在總收入的40%-50%以下，而35歲以上的購房者建議在總收入30%以下。最好能預留出一年的按揭款。
三、養房能力
計算養房能力，就要計算養房成本，除了每月要還的貸款，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用加總，與自己的月收入進行對比，就可以衡量出自己是否具有養房能力了。
買房主要看什麼？
一、正確看待房價問題
**便宜對購房者有很大的吸引力。同一個區域中**低的房子位置一般較為偏遠、交通不便、配套不完善、朝向不好。且會發生戶型不好、朝向不好、樓層不好的問題。
那**高的房子就是購房者的選擇麼？其實不盡然。說到底還是要根據購房者的實際需求出發。
一般而言，買房還是要重視地段的選擇，在房價和舒適度上取一箇中間值，這樣既能保證生活質量，又能找到**相對低的房子。
二、戶型究竟有多重要
談到買房，戶型絕對是繞不開的一個話題。中規中矩一些的戶型，具體可參考四大定律。
形狀定律：奇形怪狀或缺角的房屋儘量不買，方正的戶型是好選擇，長與寬的比例一般介於1:1.5之間較好。
採光定律：多面採光、坐北朝南，南北通透的戶型較好。
面積定律：兩居室客廳要＞20㎡，三居室客廳要＞24㎡。主臥要＞12㎡，次臥＞10㎡。
有效定律：浪費面積越多越不利於居住。例如：走廊或通道過長、戶型不方正造成的邊邊角角等。
三、物業的重要性
物業問題是很多購房者在選房過程中容易忽略的一個問題。認為物業的作用不大的看法是不正確的。物業不僅僅是小區環境的管理者，更是保證居住安全的重要監控者。
5樓：匿名使用者
貸款的還款方式比較重要，還有就是買房辦理的手續
買二手房要注意什麼，買二手房時都需要注意什麼？
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注意事項有哪些？買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證...
買二手房應該注意哪些問題，買二手房要注意哪些問題？
買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 買賣二手房需要注意...
買二手房要注意什麼，買二手房需要了解什麼並注意什麼
中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點，小心被人騙 二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項 1 明確產權歸屬。2 去房管局進行產權調查。3 確認學位有沒有被佔用。4 確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。購買二手房的注...