1樓：匿名使用者
一、房子來在貸款抵押期自間是不能進行產權人變更的，除非還完貸款，解除抵押
二、如果達到產權人變更條件的，其實不麻煩。準備雙方的身份證、結婚證和你們產權，契稅，土地證就可以直接到產權處辦理加名的業務，幾十塊錢解決
三、公證所有沒有意義，最終落在實處的還是要靠產權證上加名字
2樓：匿名使用者
1、銀行是不收房產證的，如果房子抵押給
銀行，銀行只保管房屋他項權版證。
2、你打算在房權產證上面加名字，按現在規定你可以再領一本你名字的房產證，不需在原來房產證上加名字。因各個地方房管局（產權交易部門）要求不同，請諮詢當地房管局，如果你領了你名字房產證，不需要再公正。如果考慮今後要分割財產，可到公證處公正各人的房屋的權利價值，因各個地方公證處要求不同，請諮詢當地公證處（公正是要收費的哦）。
3樓：匿名使用者
加名字不算麻煩，去bai了一問就清楚du的很，zhi關鍵的是加名字到dao
房產證上就是兩個人了，上面專會清楚屬的註明這個房子兩個人的擁有比例，比如雙方一人百分之五十，或男方佔百分之六十，女方佔百分之四十，如果你們把這個協商好了，要去加名字的話就把當年你們**時所帶的證件和你的身份證戶口本結婚證之類的東西帶好叫上銀行的人就可以去辦了，就不用去公證是雙方共有，因為房產證上會註明你們共有。
婚前貸款買房，婚後辦房產證。共同還貸。新婚姻法中是怎麼規定的？
4樓：園林植物手冊
按照《婚姻法解釋三》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
因此，根據這一條款：
1、寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
2、婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
3、辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
5樓：南京邵律師
《婚姻法解釋三》第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產【歸產權登記一方】，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據這一條，寫兩人名字離婚時各分一半。寫一人名字歸那一人所有。
婚姻關係持續期間，夫妻需要加名或去名都只收工本費。
辦房產證的手續相關事宜請諮詢當地房產局或房產登記機構。
6樓：子文
我來回答你這個問題吧，記得采納哦！
首先，要明白，婚前買房婚後買房，這個時間，不是看領房產證的時間，而是買房合同生效時間，一般是簽訂買房合同的日期。所以你這個情況屬於婚前財產。
然後來回答你的問題：新婚姻法，婚前買房，婚後共同還貸，分三種情況
1、房產證上寫一個人(首付人)的名字，手續就是普通的辦房產證的流程。這個**有【house.o.cn/news/952.html】。
離婚以後財產怎麼分割？房屋的所有權應屬登記名字一方，但婚後共同償還的貸款和房屋因此增值的部分應屬共同財產，並依法作出分割。依照《婚姻法司法解釋三》規定，「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
」律師指出，「雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。」也就是說，婚後房屋增值部分以及婚後用婚後共同財產還貸部分，應當視為夫妻共同財產，既根據出資情況，要將財產**分為婚前婚後兩部分進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，只要是用婚後共同財產還貸的，均應認定為夫妻共有財產。
這套房屋應屬產證登記人所有，另一方可要求返還自己清償貸款的部分。
2、如果寫兩個人的名字，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產權證的同時（程式和上面一樣），辦理房屋共有權證，在這個證書上可以同時寫幾個人的名字。其作用是證明此房屋的產權是為幾個人所共有。
按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標誌著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所佔份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。
這種情況房產怎麼分呢？房產證上寫了兩個人的名字，該房產就是兩人共有，分配時要要房產證寫兩人名字時雙方之間是否有什麼書面的約定（並且最好公證一下），如果有約定就按照約定的內容分配；如果沒有約定，那就是平均分配了。
3、房產證上寫一個人名字，並且這個人不是首付方
有時候有這樣的情況，可能因為戶口的問題，首付的那方想在另一個城市買房，但是沒有該城市的戶口，於是寫了對方的名字。這樣的情況，房子屬於房產證登記名字的一方，首付方付的首付屬於借給登記名字一方的錢，離婚時房子歸房產證登記名字的一方，但房產證登記名字的一方需向首付方返還首付款，並對婚後共同還貸的部分進行分割，以及婚後共同還貸期間房屋增值的部分進行分割。
7樓：匿名使用者
結婚後辦的房產證都是2個人的名字，共同共有，屬於共同財產，離婚後，一人一半。
有一種情況是，婚前男方買的房。合同是一個人的名字，但現在房子都是期房。等到交付的時候，已經結婚了。
要去辦理房產證。房產部門辦理的時候也會問你是否是單身的，如果是單身要寫單身證明的。如果結婚就要加對方的名字。
但很多人不想加對方的名字，因為房子是自己貸款的，也可以叫對方寫放棄這個財產的一個證明，但一般寫這個女方都會不高興的，不如加上。很多都是這樣的情況，怕以後有矛盾。最好是，男方單身買房，早早辦理好房產證。
辦理好再結婚，這樣就省事了。
還有一種情況是，寫的男方一個人的名字，但婚後要女方共同還貸款。如果雙方離婚了。這個只要女方拿出還貸款的依據。離婚財產分割的時候，也是有女方的份的，一般就是你給她錢的補償了。
如果房產證是你一個人的名字。基本按房產證認定。離婚後女方分不到你的房。如果結婚8年後離婚，對方可以分割到這個房子。
希望不要因為房子影響你們的婚姻。房子只是一個住的地方。
8樓：草莽樵夫
你的問題在婚姻法解釋三中有明確的規定。婚前買房，婚後**在買房人名下，婚後共同還貨的，按解釋規定，若將來離婚，房產歸買房人所有，但共同還貨的部分要進行分割，如房子價值增加了，就增加部分也應分享。至於婚後才去**，是不是辦一個人，還是二個人，就由自己決定了。
寫二個人的，離婚時房子就平分，包括買房時的首付款；因此，如果二人共同出的首付就無所謂寫一人，還是二人了。
9樓：匿名使用者
事實上，還需要完成貸款，房產證上唯一的人的名字加上女人的名字
婚姻共同償還
但法律會保護你的利益： br />規定：從該名男子擁有的財產，婚姻償還的一部分，它的價值增值部分的人應該是在現金補償的形式，對女人（注：
婚姻不管是誰還款，將被認定為夫妻共同償還，所以沒有必要儲存的銀行交易記錄，尤其是故意的）
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貸款的的錢不還會有什麼後果 確實沒有償還能力的,應當與貸款機構進行協商,寬展還款期回間或者分期歸還答 如果貸款機構起訴到法院勝訴之後,在履行期未履行法院判決,會申請法院強制執行 法院在受理強制執行時,會依法查詢貸款人名下的房產 車輛 和存款 貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決,則...