1樓：鑽誠投資擔保****
個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；版2、貸款到期權時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
為什麼現在越來越多的人喜歡全款買房
2樓：匿名使用者
您好，很高興回答您的問題：
全款買房是因為手頭餘錢足夠，不影響零花錢的使用；其次分期的銀行利息一直**，不管是10年還是20年30年的分期都比全款買房要多付幾萬十幾萬或者幾十萬。
所以能全款儘量全款，希望能幫助到您，謝謝！
3樓：oo西瓜汁
越來越有錢了，而且不想做房奴每月還房貸
為什麼說全款買房的都是傻子？
4樓：大大的
房子在我國是一個非常熱門的話題，不管是有房一族還是無房一族，只要一談上房子的問題，就會談得十分火熱，比如這個話題：買房究竟是貸款買房還是全款付清？不同的購房人群有著自己的不同的意見和選擇，總而言之，這就如同每年的鹹粽子和甜粽子一樣的，都是各有站對的，不過，房產行內的懂行人卻是意外地一致認同別全款買房，這是為什麼呢？
具體內容如下。
在十年前，小明和小王同樣在一線城市買了自己人生中的第一套房，小明當時是用公積金貸了34萬元，20年期，每月還款2100至2200元之間。在2023年左右，小王就選擇提前還貸了，但小明看到房子好租，於是就再買了套小戶型用來出租。
一、貨幣在貶值
這樣看來，100元人民幣在10年甚至是20年後，也就會越來越不值錢了。此外，以此推算，如果你買了一套房子，做了30年的按揭，每月還款1萬元，那麼10年之後你每月實際還款金額，只相當於按揭時候的二分之一，也就是每月4800元了。
二、房貸是最廉價的貸款
貸款買房的確是需要付給銀行不少利息，但是換個思路來說，如果你不一次性全款買房，把這100萬拿去理財，只要理由收入實現5.2％至5.8％，那麼每個月的收入就足夠供房子了。
也就是30年後，你不但還完了貸款，還保留了這100萬本金。
以上就是本文的全部內容了。看來房產懂行人之所以不建議全款買房也是非常有道理的，因為從上面的例子來看，貸款買房相比一次性全款買房，如果操作得好的話，那麼就相當於白白賺了100萬，更何況，通過貸款讓自己有多餘的資金應付突如其來的風險，急用錢的時候不至於去高代價借錢，可以說是一舉兩得。
5樓：五菱之角
澤哥是讓自己燒幾年的享受的時間，尤其是在沒有經濟情況的時候。
6樓：這很撩妹
這個我覺得並不是吧，一般來說房子都喜歡全款這樣放心。
7樓：浪子一個寶寶
因為自己沒有經濟選擇全款少了幾年的享受世界。
8樓：匿名使用者
因為現在的人都是提前消費提前享受，如果用全款買了就沒有多餘的錢做別的事兒。
9樓：淘淘淘奇
因為貸款買房可以把餘下來的錢去做自己想做的事情。
10樓：長腿老頭
全款買房子確實是更貴的，分期還款期是更好一點。
11樓：轉身回眸之間
我覺得並不是的，如果全款買房的話，自己住的也比較安心。
12樓：他咯兔卡
這個是因為通貨膨脹，所以說全款買房並不是太值。
13樓：c2百賬號
因為全款買房會掏更多的錢，所以有這種說法。
14樓：四十隻獅
這個我們也不清楚，可能只有一些內部人員知道原因吧。
為什麼一夜之間，那麼多人全款買房？
15樓：搜狐焦點
這些天，很多地方的網友都在票圈晒出，成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。
這樣很多朋友不淡定了，怎麼一夜之間這麼多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛麼，怎麼想都覺得不可思議。
事情的真相到底如何，小狐也是諸多打聽，才知道大抵是以下幾方面的情況：
銀行貸款利率步步提升
銀行貸款大幅收緊，有些地方首套房的貸款利率都已經提升了30%，開發商已經對買房人能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。
而這對於資金鍊緊張，急於回款的開發商來說，能不讓你貸款就不讓你貸，哪怕是硬著頭皮賣，也是死扛到底，就是告訴你「客戶都是全款的」，到最後實在是賣不了了再說貸款的事兒。因為他們知道這時候對你發善就是給自己挖坑，而且是天坑。
這樣做的好處就是，壓低了機會成本，萬一後面有人能全款買了，那他賣給你這個辦貸款的豈不是吃虧了（是時間成本就是金錢成本）。畢竟銀行貸款磕磕絆絆，運氣好的話挺個三五個月就拿到錢了，運氣不好你的貸款可能根本就辦不下來，耽誤時間不說還毀了一筆交易，房子沒賣掉還得跟你打官司，糾纏違約金，那可真是啞巴吃黃連，有苦難言啊！
所以，權衡之後，開發商的終極策略——逼全款。即使當下沒有那麼多能拿得出全款的買房人，開發商也願意等全款，而不願意等貸款，因為貸款的越到最後不確定性越高。
到底是誰這麼有錢？
這部分有錢人大抵可以分為兩類，一類是拆遷戶，拆一代和拆二代的集合體；另一類是置換黨，賣了舊房買新房，隨便進出一個售樓處都會被貼上「金主粑粑」的標籤。
什麼叫優質客戶？一有資質，二有錢，三有買房意願還不矯情，而上面這兩類人理所當然就是最優質客戶。而開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。
有錢好辦事兒，那沒錢的咋整？一般銷售會給支招，「你有自有住房嗎？」如果有，就會建議買房人辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項，一般可以貸到房屋價值的50%左右。
而據某銀行的朋友透露，這種房抵貸的業務量在一些二線城市正在逐步增加。
而房抵貸由於利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對於銀行來講，這筆買賣更為划算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然後辦理貸款的時候，再給 你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。
（以上回答釋出於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
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