1樓：搜狐焦點
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢?2016買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。
1、樓間距：最需重視 小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：最不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：最易混淆 首先搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：最該瞭解 市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：最相關項 通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。天津中原市場資料研究分析核心市場研究員張玉提醒大家，得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。
一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.18~0.
26之間，而多層的公攤係數則在0.11~0.16之間。
6、開間：最需關注 採光面就是指開間，當然是越開闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間較大不可超過3.
9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。
7、贈送面積：最需算計 買房時大都會有一些面積是贈送的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
8、層高：最易忽視 目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：最常見 天津中原市場資料研究分析核心市場研究員張玉提示購房者，能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。
一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為準）
在煙臺買房需要了解的9個常識
買房入住 這些法律小常識你需要了解
2樓：搜狐焦點
購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。從買房到入住，哪些法律小常識你需要了解？看看以下內容吧。
買房
1、購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
2、商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?
首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。
若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、區域性滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
3、商品房逾期交付的責任
由於各種原因，開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。
若開發商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商依約發出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。
除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。
入住
1、電梯不執行，物業管理公司有責任
最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規範確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支援。
2、房屋質量有問題，繳納物業費不衝突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支援。
3、承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
4、業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任
根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以特別約定。如無特別約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。
以上是房產交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題，所以一定要儘量小心謹慎，及時瞭解房地產行業的相關規定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時最大限度的保障自己的合法權益。
（以上回答釋出於2015-10-25，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需要了解的九個常識 讓你買房更專業
3樓：搜狐焦點
購房前以及購房時總會遇到各種各樣的問題，面對這些問題我們該如何解決呢?買房需要了解的常識，希望對您購房有所幫助。
1、樓間距：需重視。小區樓與樓之間的距離越大，品質就越高，私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距，所以，要仔細詢問。
2、車位比：不可忽略 一般的小區，車位比達到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3、綠地率和綠化率：易混淆。搞清楚：綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低於30%。有的開發商喜歡說「綠化率」，是因為綠化率的計算相對模糊。
4、進深多少：該瞭解。市場上很多戶型的進深都在12米以下，這個數字比較合理。一般來說，板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
5、得房率和公攤面積：相關項。通常多層得房率在80%以上，高層由於電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。
得房率越高越好，但公攤如果太小，生活舒適度會降低，電梯空間狹小，樓道也會黑暗狹窄。 一般來說，高層樓房的公攤係數要大於多層的公攤係數。高層公攤係數一般在0.
18~0.26之間，而多層的公攤係數則在0.11~0.
16之間。
6、開間：需關注。採光面就是指開間，當然是越開闊越好。
一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間不可超過3.9米;120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.
2米之間。
7、贈送面積：需算計。買房時大都會有一些面積是不計面積的，如：陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。
8、層高：易忽視。目前一般商品房的層高是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的淨高也就不錯了。如果是躍層或複式，層高的指標就更重要了。
9、容積率：常見。能否住的舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。
（以上回答釋出於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為準）
買房需要了解什麼常識
4樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
5樓：大鬍子說房
買房需要了解這3個基本常識：（1）先確定購房資格和貸款資格。一般本地人至少可以買一套，而外地人根據城市不一樣需要若干年社保或者無需社保。
（2）公寓和住宅的區別。公寓只有40年產權且沒有學區。（3）什麼是好房子：
看地段、配套、學區和戶型。
這4個購房常識竟然都是錯的 買房之前要了解
新手理財需要了解哪些常識
6樓：匿名使用者
在進行理財前，一定要事先了解「投資、理財和消費」這三者的區別；根據之身情況，制定相應的理財目標，可以以一個月、半年或者一年為期去制定目標，來增長自己的收益；適當的減少開支，很多新手投資者剛開始都沒有過多的錢去投資，就乾脆不投了，其實在投資理財上並非要一次性投大筆的資金才能實現。
愛人需要了解她的過去嗎，愛一個人需要了解她的過去嗎？
慢慢了解吧，總是會好奇的，但是別太在意讓自己吃醋了 愛一個人不用去了解她的過去，你只要現在和以後好好愛她就可以了，現在的幸福才是最重要的 愛一個人要的是她的現在和未來，沒必要太在意她的過去。需要了解她的過去，但是不能在意她的過去，每個人都有過去，你要的是她的現在和未來。瞭解她的過去只是為了現在和未來...
面試前需要了解目標公司的哪些方面
如果可能，最好能瞭解到你要面試的這家公司老闆的行為風格，你進入後你上級的行為風格 領導能成就人，也能毀人。向其他應聘者 企業員工諮詢對企業的評價，比如是否有欠薪行為，是否有社保不繳等等行為，知曉應聘崗位的崗位職責，崗位工作範疇，是集團的崗位，還是集團下屬某個子公司的崗位。還上升不到公司一級的層面吧。...
我找了文員的工作，請問需要了解什麼辦公室軟體呢？教程
excel word 到書店買兩書看,看書就會知道不是教程能教得了.office學好就行了。http 58.251.57.206 down?教程 dt 1002008 真的佩服你，連辦公室軟體不知道都能找到文員的工作。該不是被潛規則了吧 到電腦培訓中心學習一下吧！哈哈,首先,佩服你是個人才.4.製作...