1樓：機器人
首先把以前貸款還清 你才可以過戶 然後申請2手房貸款的。。。。。
我剛買了一套房子(不到一個月)有銀行貸款,現在不想要了,想**怎麼辦?
2樓：罪不過妖嬈
有銀行貸款要還清貸款辦理解壓就可以**，由於貸款時間太短，還貸要繳納一定的違約金。
按照法律規定，對於銀行貸款未還清的房產，只有將剩餘房貸還清後才可以**。具體可先由賣房人向銀行申請提前還貸，將欠款還清，拿出產權證並解除抵押後，再正常**。
如果賣房人提出，要求一次性付款，然後用購房款去償還銀行貸款，拿出產權證並解除抵押後辦理過戶手續，此時應慎重，此項操作風險很大，最好在專業人員的陪同或指導下辦理。
延伸：「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次，對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。
目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。
3樓：匿名使用者
沒有房產證，不能證明你擁有住房產權，你就不能辦理正常買賣過戶手續，。
你貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權變更住房產權所有人姓名。
一，分期付款就是貸款，貸款就是有抵押，有抵押的房子不能交易，房管局不予過戶。因為購房人還不是100%持有房屋的產權，銀行也是債權人之一。
二，或者賣方自行還清貸款，解除抵押後交易；或者用買方的首付款還清貸款，解除抵押後交易。
三，貸款還清後，賣方持銀行出具的還清款證明，到房管局辦理網上解押，解抵押完畢。此後買賣雙方就可以繼續交易了。
4樓：匿名使用者
可以賣了，如果現在買你房子的是貸款 讓他的首付 超過你的貸款額，那樣你就可以去銀行去解壓，解壓完了之後就可以過戶了， 全款最好
5樓：建行螺絲釘
如果你是直接有目標買家那就讓他湊錢先幫你結清銀行貸款解除抵押後再過戶。如果通過中介，那就讓中介幫你操作，反正你得掌握一點就是得讓他們幫你還款，這樣主動權才在你手裡。
我去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，但我想把房子賣出去，買套更大的，這樣可以嗎？
6樓：招商銀行
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需辦理房產證相關手續、增加/變更產權人等，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡貸款經辦行或當地的貸後服務中心諮詢確認。
7樓：匿名使用者
去年按揭買了一套房子，現在貸款還未還完，可以將房子賣出去，買一套更大的，辦理「轉按揭」即可。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋**30%的首付款（按交易**與評估**孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述檔案及個人資信檔案向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證影印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺影印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證影印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿影印件；
3、借款人婚姻證明覆印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有影印件均需統一使用a4規格紙張。
8樓：艾薇兒
完全可以。
但是中間涉及到的就是房轉讓過程中的付款形式。您是要求購房者首付多少，還是全額付款；另外就是如果還有未還請的餘款處理，有專門的機構幫忙辦理二手房過戶及按揭貸款轉移手續，這樣的話，剩餘的錢就可以通過購房者貸到的款項支付給你了。當然，具體事項可以諮詢辦理機構或是房屋中介。
反正，有一點要明確，如果過戶手續及按揭轉移辦理成功，您是可以得到您賣房所期望的所有款項，然後就可以去買您所希望的更大的那套。
9樓：新居網臥室專家
是可以的。
首先就是要還清房貸，才可以拿到房產證，才能**房子。辦理過戶。
至於你想再買套更大的，也是可以的。不過屬於次套的**了，沒收首套的優惠了、
10樓：匿名使用者
可以的 不過如果客戶是貸款 最好是客戶批貸函下來之後 在收錢 還款 不然萬一客戶的貸款批不下來就麻煩了。。
北京地區好多銀行都能先辦貸款 出批貸函 然後業主再去做解抵押 網籤隨便找家中介就能做
11樓：匿名使用者
是這樣的
你賣的房子值100w~~欠銀行40w~~買方給你100w~~但是其中40w給銀行~~你拿剩下的60w
你的明白？
你所說的還貸啊 過戶啊 這些活可以同時辦理 直接讓你按揭的銀行給你辦理或者找個中介即可
如有不明之處可以繼續問我
12樓：廣合醫藥資訊網
1.契稅：
1%.2.印花稅：5元
3.營業稅：1%
4.房產證費：80每本，車庫也有房產證的：80每本，合計：160元5.中介費：行業標準一般是：買賣方各1%
6.評估費：評估價的0.5%，貸款不用評估。
7.如果要貸款的話：還有銀行工作人員的辛苦費：貸款額的1%，不貸款當然也就沒有這個費用了
大概15000左右
13樓：天智時代
可以的！你在賣的時候和買房說清楚！首付最低多少！！譬如你還有50w貸款！你就說首付最低55w或者60w！總之夠你還尾款就行了！
我最近想買一套房子，但是不懂風水格局，想請買房前輩們幫忙看看
第二個好點 首先第一個一進門就是衛生間很不好 雖然說會安裝排氣扇 但是還是會有異味 其次那主沙發對著臥室門也感覺很怪異 餐廳也沒有 反正第一個戶型整體給人的感覺就是怪異 這些基本的常識網路上都有，有一定的參考價值。但是風水要做到以人為本，除了基本的風水常識外，要想達到好的效果，必須結合人的八字來做詳...
可以通過一套房子貸款再買另外一套嗎
各地的銀行政策不同,我們這裡這種情況不算二套房.個人建議你去銀行的個人房屋信貸那裡問問你們那裡的政策.可以去幾家不同的銀行諮詢。有兩套房，一套有貸款，一套沒有，可以買廣州的房子嗎 如在招行貸款，請您在8 30 18 00致電95555，申請人工諮詢進入人工服務，詳細瞭解所需資料。貸款申請是否通過，請...
已有兩套房子,賣掉一套以後,還能再買一套嗎
銀行算你第三套,交易中心算你第二套。銀行算你第三套的意思是,你不能貸款了。交易中心算你第二套的意思是,你還能過戶。戶口已經擁有兩套房產,賣掉一套再買一套有什麼影響嗎 賣掉一套再買的話就屬於二套房,應該是不允許的。二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套 含二套 以上的房產屬於二套房。被認定為二套房的情形...