1樓：華律網
套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽臺建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
2樓：打造完美世界
非常合理,這個使用率算是比較高的了.
一般的電梯房建築面積87平方的套內面積才70平方左右/.
你的這個房套內面積76.4了.實用面積還算是很大的了.
如果是樓梯房的話套內面積一般為建築面積的90%左右.你的這個套內面積總體說來算是比較划算的了.
3樓：匿名使用者
房屋面積的分類
1、實用面積（淨面積）：它是建築面積扣除公攤面積、及牆體柱體所佔用的面積後的淨使用面積，俗稱地磚面積。
2、建築面積（套內面積、軸線面積）：包含了房屋居住可用的實用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。
3、公攤面積：是指建築物的樓梯、外牆、首層大堂及小區內其它一些配套設施的分攤面積。
4、居住面積：指住宅中供日常生活起居用的臥室、起居室等淨面積的總和。
5、使用面積：指住宅中分戶內全部可供使用的淨面積的總和。包括臥室、起居室、廳、廚房、衛生間、壁櫥、陽臺和室內走道、室內樓梯等。
6、套內面積：包括套內使用面積、套內牆內面積和陽臺建築面積
房屋的套內建築面積＝套內房屋使用面積＋套內牆體面積＋套內陽臺面積。
lz量的是實用面積，一般使用面積=建築面積*0.7，所以lz的使用面積〉（87.85*0.7=61.425）還是比較合理
4樓：鄉村土老冒
合理的,所有的房子套內面積都小於房本面積,房子的建築面積=套內面積x1.33 66.6x1.
33=88.57 和你房本面積基本符合~~~你這房子利用率已經算很高的了~~呵!
5樓：問世人知天下
套內面積差不多是實用面積，也就是說房子內的面積。
房子的建築面積和套內面積如何算的
6樓：個人行家
建築面積
=有效bai面積+結構面du積=使用面積+輔助面zhi積+結構面積
（dao1）建築面積：指建內築物長度、寬度的外包
容尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的淨面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
套內房屋使用面積(gb/t 17986.1-2000 b1.2) 為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
7樓：明良海外接業
購房面積等於套內建築面積與公攤面積之和。
步梯房的套內佔比例一般在：85%~90%之間電梯房的套內佔比例一般在：80%~90%之間公攤面積低於購房面積10%以內的很少，幾乎沒有
8樓：匿名使用者
套內面積=房子的使用面積+內牆的一半
建築面積=套內面積+公攤面積
公攤面積=外牆的另一半+外保溫面積+樓梯電梯面積
9樓：匿名使用者
就一份平面圖而言:
建築外包面積就是建築面積，再除以戶數就是每戶建築面積；
每戶戶門內扣除牆體面積就是其套內面積。
建築面積和套內面積有什麼區別?
10樓：琴琴的世界
套內面積全名套內建築面積，房屋套內建築面積由房屋套內使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內面積計算，對業主和開發商都有一定的有利因素。對業主來說，按套內面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
那麼建築面積計算就比較複雜，需要專業的人員來做這個事情。一直以來，大多數地方住宅銷售都是按照建築面積計價，/p>
11樓：匿名使用者
1、大小不同
套內面積比使用
面積大，使用面積相對較小。
2、包含不同
套內建築面積含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。
使用面積是能供真正使用的套內面積，是不含內牆、外牆等所佔的面積的。
3、計算公式不同
建築面積=套內建築面積+分攤面積。
套內面積=使用面積+牆體面積+陽臺面積。
4、定義不同
建築面積是廣義的、泛指的，以牆外皮為邊沿計算的所有建築面積。
套內面積指一戶建築的使用面積（不含牆、公攤）。
5、計算公攤的情況不同
套內面積不計算公攤，建築面積計算公攤。
12樓：匿名使用者
不僅僅是外牆哦～～
除非樓上家住的是別墅。。。否則單元式住宅都會有大堂、樓梯間、電梯間、配電機房等等的公共配套面積，這部分面積是要計算到建築面積中的～
具體的演算法，是用一棟樓所有的套內面積/總的建築面積=得房率（這詞兒，買過房子的都熟），然後用該套的套內面積/得房率=該套的建築面積——這就是你要掏錢買的面積了～～
另外，套內面積也不等於淨面積，樓上說的就是淨面積～套內面積是要計算一半的外牆及分戶牆面積的～～
我是設計人員，以上絕對準確～～呵呵
13樓：匿名使用者
什麼是建築面積？
建築面積指的是建築物外牆（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。shzyqiyu88
ps：建築面積=套內建築面積+公攤面積。
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。而其中的公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
公攤面積是怎麼計算的？
開發商會根據整棟樓的公攤面積，計算公攤係數。
公攤係數=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建築面積。
每戶的公攤面積=本戶的建築面積×公攤係數，而套內建築面積≈建築面積-公攤面積。
舉個例子：公攤係數為23%，建築面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建築面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
通常戶型圖中，會標註出建築面積是多少。
什麼是套內建築面積？
套內建築面積指商品房套內各部分建築面積的總和。
ps：套內建築面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的牆體面積和陽臺面積。
套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。
分攤的牆體面積是指你與鄰居共用的那面牆，牆體所佔的面積需要你跟鄰居平攤。按照《建築工程建築面積計算規範》，陽臺根據與主體結構位置區分，計算不同的面積，主體結構外的陽臺，只計算1/2的建築面積。
建築面積和套內建築面積有什麼關係？
建築面積與套內建築面積是包含關係，建築面積＞套內建築面積，建築面積-套內建築面積=公攤面積（除去套內分攤面積的部分）。
14樓：珠海紅土地裝飾
建築面積=套內建築面積+公攤面積
簡單來說，建築面積是你買房時銷售說的面積，最後呈現在房本上的面積。
公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建築空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
15樓：土巴兔裝修
在購買房屋或者租用房屋的時候，有兩個概念是需要大家去進行了解和區分的，這兩個概念涉及到人們實際能夠使用到的房屋的面積，也涉及到房屋因此需要的花費，這兩個概念就是套內面積和使用面積，對於這兩個專業一點的名詞，很多的使用者朋友是不太能夠區分的，因此我們就會在今天的這篇文章中為大家分析，接下來就請大家和我們一起去了解。
什麼是套內面積和使用面積
套內建築面積是：它指的是套內各項功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、儲藏室、壁櫃等。
套內使用面積是住宅設計中的技術經濟指標之一。按照國家有關規定，計算套內使用面積時，躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積;煙囪、通風道、管道井等不計入使用面積;室內使用面積按結構牆體表面尺寸計算。
使用面積是：能供你真正使用的套內面積，他是不含內牆、外牆等所佔的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的淨面積之和。
套內面積和使用面積的區別有哪些
使用面積和建築面積的概念不同，使用面積簡單的說就是能夠實際應用的.很多人在購房時，對各種說法的面積概念不清楚，對於各種面積概念之間的關係也分不清楚。商品房各套內使用空間周圍的維護或承重牆體，分為共用牆體和非共用牆體。
共用牆體是指商品房各，套之間分隔牆、套與公用建築空間之間的分隔以及外牆(包括山牆)。共用牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非共用牆水平投影全部計人套內建築面積。
簡單的說：套內建築面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積，室內使用面積就是除了陽臺建築面積外的另二部分，牆體面積簡單來講，就是除了完全是你自己家用的，跟別人家或是公共設施共用的算一半。
在今天的內容中，我們主要是以套內面積和使用面積為主題來具體的分析和講解的，為了大家能夠更好地區分它們之間的區別，我們首先簡單地介紹了一下什麼是套內面積和使用面積，瞭解了基本資訊之後，我們就開始分析這兩種面積有什麼區別，總的來說使用面積是包含在套內面積之內的，使用面積的範圍小於套內面積，具體的大家可以仔細閱讀一下這篇文章。
買房子是算總建築面積還是算套內面積？
16樓：猴壁僖
總建築面積=套內bai面積+分攤面du積 其中分擔面積包括樓梯、走zhi道、外dao牆、公共設施的面積。版 在購買商品房時權，所說的面積都是指建築面積，因為這些公共設施都是業主在使用，所以根據房子面積的大小承擔公共使用面積，房子越大所佔的公攤面積越多。
17樓：十七
套內是自己的牆內側的 純粹的使用面積 而現在好多企業 為了賺錢 就拉底單價 拉大面積 總**和利潤不少 就是為了糊弄人
18樓：猴屯笆
看開發房公司怎麼算了 一般來說，都是看「總建築面積」 公攤面積，即公共的面積，就是公攤面積； 總建築面積就是,套內面積和公攤面積的總和; 套內面積就是使用面積.
19樓：▇眾神▇f翺
買房子的時候都是按總建築面積算的，沒有不算公攤面積的
20樓：手機使用者
總建築面積====(套內面積) + (分攤面積) 買房基本是按建築面積算。
21樓：溫柔
按建築面積進行計算的包括使用面積和公攤面積兩項
多大的套內面積才合理
套內的面積是根據公抄攤面襲積來計算的，所以沒什麼合理不合理一說，套內面積等於產權面積乘公攤百分比，比如公攤面積是20 產權面積是100，那麼套內面積就是80平方，贈送面積是不計算在套內面積和產權面積內的，是屬於使用面積。套內面積和建築形式有關 您的樓是板樓的話一般套內面積可佔到建築面積的80 90 ...
請問使用面積 套內面積 建築面積的定義是什麼
室內使用面積和套內使用面積的區別在於套內使用面積是整套房子地面鋪磚之後磚的總面積，在吸收就是套內的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內側的半牆面積，這樣來概括。室內使用面積是按結構牆體的表面尺寸來計算的，其中有複合保溫隔熱層。使用面積是每套住宅戶內除牆體厚度外全部的淨面積的總和。其中包括臥室 起居室 ...
關於房子過戶的問題
首先要確定過戶方式 買賣還是析產 繼承 還是贈與過戶。買賣過戶要簽訂合同，雙方到房產交易中心 房管局 辦理產權過戶手續，繳納合同價1 契稅 90平米以上的1.5 和1 個人所得稅。析產 繼承 過戶要先進行析產 繼承 公證，憑公證書和上述證件再辦理產權過戶，手續和稅負同上。贈與也要先公證，但稅負重，還...