1樓：大鬍子說房
當下要買房嗎？1、剛需自住的，合適就買；2、3-4月份是學區房熱潮，下半年要入讀的，現在趕緊買；3、一些城市存在一二手倒掛，趕緊去搖號買；4、對於三四線城市，建議等下半年買；5、資金充足的，一定要買最核心城市的最好地段。
2樓：居理新房研究院
政策原因
1.低迷狀態有所改變 --- 大漲之後的視窗期
2023年是房地產市場政策大年，國家明確指出「房子是用來住的，不是用來炒的」，集中且頻繁的頒佈實施限購政策，十九大期間，國家再次重申強調，政策導向和落地細節在很大程度上抑制了對於房產的投資行為，市場逐步迴歸理性，這是大家都希望看到的。但是房產畢竟屬於類金融產品，有著獨特的投資屬性和升值空間，更有著**、理財、**等其他理財產品無法比擬的保值和低風險性，在北京這個凝聚眾多優質資源於一體的國際化都市，在這個土地資源十分有限的城市，越前置的資產佈局顯得非常重要，選擇大於努力就是這個道理。回顧北京房地產市場，每2-3年就是一個發展週期，總體呈波動**趨勢！
今年的限購所產生的持續半年的視窗期無疑是購房者的最佳節點，尤其剛需購房者，本輪限購主要限制的是剛需，注意是限制，而不是解決。市場一旦適應，或者政策放鬆，亦或者政策依舊沒有鬆動，限制的需求都會集中或者緩慢釋放，那時房地產市場無疑會迎來新一輪的增長，類似於去年930之後的今年二三月份。
2.市場緩慢回暖 --- 政策止步，利率高漲
首先現在市場在開完十九大以後有個明顯的回暖了看看還會不會有什麼政策出臺。十九大沒有釋出關於房地產的一些政策。現在市場相比去年確實不好，而這個不好也不是房價不降了，只是成交量下來了，因為大批的人首套變成二套付不起首付買不了，導致了很多像您一樣的人由要買房變為觀望，目前從317政策出臺到現在也有半年多了，北京的新房成交均價並沒有下降，反而略有上浮。
二手房確實有一些降了，但降的這部分二手房基本都是老社群，沒什麼環境物業的，在您看到這部分房子的**降的時候，您要先了解一下去年它漲了多少，只不過去年市場太好，這部分二手房漲到了一個虛**，今年回到了它的真實**而已，相比前年，它還是漲的。
其次是現在銀行迫於國家政策都已經普遍調高了，貸款利率，無論在首套還是二套，貸款利率都明顯上浮，首套上浮到基準利率的1.05倍，二套上浮到1.2倍。
現在銀行很多都已經開始停止貸款了，很大部分原因並不是我由國家調控直接導致的，而是因為銀行本身到年末也沒有太多貸款額度了，17年整個年頭，特別是年初的時候，房地產是發展的非常的快速的，銀行接了大量的房地產貸款，銀行同業拆借率達到4.7%，而帶給買房人的利率基準利率只有4.9%，即使上浮也只有5.
16%，其他銀行尋求中國銀行拆借，差額只有0.2%到0.3%點多。
這樣的話，在銀行手裡沒有貸款額度的情況下，他們不會去找銀行同行拆借，更多的是直接關閉貸款渠道。也就是目前二手房的放款週期基本都到了明年三月的原因。對於您而言，年初您購房和現在您相比，**沒有很大的降幅，單單是月供都已經多出不少，。
您的觀望成本只會越來越高。
3．房價**的原動力
---需求始終存在
為什麼黃河，尼羅河是母親河？究其原因，因為有資源。要知道全球50%的人口住在1%的土地上，這就是馬太效應，優勢的資源會不斷吸入更多優勢的資源。
所以任何人口均勻分佈的想法都是不切實際的。日本有三分之一的人口生活在東京，而倫敦聚集了英國近50%的人口，為什麼，因為這些城市的醫療，教育，交通，設施配套，產業，就業機會，發展前景的資源都是超一流的，人們為了共享這些優質資源，會不斷擠入這樣的城市。顯然，北京就是這樣的城市。
如果認識到這個邏輯，那接下來就容易理解了。北京作為全國的政治，文化，經濟，網際網路綜合中心的核心城市是不可複製的，全國想要享受優質資源的人依舊會不斷湧入京城，所以從需求側說，需求是永遠滿足不完的，150萬套，稀釋在目前就有超過2300人口的北京，無異於杯水車薪。說到依託雄安，和企業外遷梳理人口，我承認會有很多人因此離開北京，這就引出了一個背後的邏輯，能被疏解出去的一定是在北京無法生存下去的，因為不能享受北京的資源，才退而求其次。
因為核心的資源是不會外遷的，所以但凡能留下來的還是會留下來，想進來的還會不斷湧進，撥開說，政策只是為北京的常駐人口做了一次流動優化，優化的結果就是更多優秀的人留在北京，而對於房產市場無疑是一次購買力的優化，擁有購買力的人佔比更高了。如果這一層您也認可了，我們就又回到了最基礎的邏輯，供需關係，需求端並沒有減少而且還會不斷增加，且被政策優化，而目前我們能看到的就是一個目前城市化率還不足50%就以有2300萬常住人口的北京拿出的150萬套**的規劃，平衡是不切實際的。所以長期來看，住宅市場不會持續走低甚至崩盤。
如果以上您都認可，接下來的上半年住宅橫盤，二手市場波動就好解釋了，無非就是政策剛剛出臺的短期效應，去年930出臺，市場成交量下降30%，然而，房價**了4%。一個月前的資料顯示，新房入市的速度和去化的速度是1;2.2，按照這個比例，北京的新房市場在接下來的8到10個月就很可能面臨無房可買，而需求並不會隨之減少。
買房是大事兒，還是應該從事實出發，大家都幻想現在的售樓處應該是門可羅雀，可實際出來看的人都知道，有點兒產品力的房子都已是門庭若市。政策只能把需求短暫壓制，並不能解決需求，等所有人都反應過來，需求再次爆發，必然會推動房價再次**
--- 十九大釋放的訊號
大會此次宣佈，2023年基本實現現代化，提前15年；而到本世紀中葉，建成現代化強國，目標上了一個層級，要在2023年基本實現現代化，一個重要前提就是，未來十幾年增長速度不能掉得太多，035年要實現目標，人均gdp按現在的幣值，差不多要達到2萬多美元，那麼從2023年開始接下來的15年，得保持5%以上的增長才行。也就意味著，未來20年，gdp增速仍將是中國最重要的約束性指標，重大政策都將以此作為邏輯基石。決策層把增長率目標定到什麼位置，就表明了它的政策取向和態度。
不低的目標，決不可能給轉型陣痛留出太多空間。這也符合高層一貫的邏輯，中國的很多問題，只有在發展中才能解決，只有把蛋糕做大才能解決。從這點來說，樓市不太可能放棄。
到目前為止，還沒有找到比樓市更能拉動經濟的產業。我們可以預見，在接下來幾年，經濟放緩——放鬆樓市——投資增加——經濟變熱——泡沫出現——調控樓市——經濟放緩，這樣的迴圈還是會出現。
市場原因
1. 年底回款壓力劇增 --- 開發商**優質
在十九大之後的市場，明顯感覺到了回溫，從成交量和成交標的上看，相比於317之後，確實明顯感覺轉變。因為，大會之後，之前被凍結的購買力逐漸復甦，多數樓盤可見開盤被搶購的現象，最明顯的例子，和園開盤210億的銷量足以證明市場的回溫狀態。
曾經的捂盤惜售神盤都逐漸浮出水面，比如首開的國風美唐、萬科的長陽天地、以及市場很多曾經的明星樓盤，可選擇的範圍變廣，吸引了大批的購買力注入，即使觀望的客群都忍不住出來看房。
那為什麼這麼多開發商都爭相亮家底了呢？很簡單來做一份漂亮的年底答卷開發商或多或少都會做一些讓步。
2.溢價**紛紛入市 --- ****優勢
如果北京拿地政策不變，那麼未來在**端，特別是商品房**段，我們能買到的都是限價商品房，這樣的產品，和今天您看到的這個新房產品對比，開發商沒有太多的動力升級限價房的產品力，所以，依照現在的現狀，在未來的兩年左右的時間內，現在在售的這些新房，或者說非限價房的這些地做出來的產品，就是市面上最好的新房產品。目前這些新產品相較於15年以前開發的產品來說，無論是從產品設計，還是社群理念上來說，都是更優的。那麼一個優於從前優於短時間未來的產品， 必然是最為值得您入手的產品。
總結 --- 現在就是最佳的出手時機
總體來說房地產是市場內的一個行業，涉及的領域比較多，包括：土地、建材、工程、金融等多個方面。這是我們社會內的一個產業，所以就社會內部的一個產業來說，最重要的是維持穩定，它不能擁有暴利，但是也不能就此倒下，所以整體來看，大的趨勢肯定是要維持穩定。
沒有誰會有希望房地產轟然倒下，房價大降進而引起危機。
單獨拿出房地產這一個行業去看過去的情況，它是呈週期性向上發展的，基本上是兩年平穩一年**。16年是房地產市場爆發的一個年份，市場****達到50%到60%。今年3月17號的政策，就是為了打壓從16年上升出來的這部分溢價。
因此今年的房地產市場偏向於平緩，我們也會在各種**上發現，很多二手房市場，由於房東對市場的預期不盡相同而產生些許降價的現象。部分新房在七八月份的時候，也因為8萬紅線的限制，出現了低於周邊二手的售價（拋開其他**協議不論）。這其實對於您來說是一個買房的好時機，因為**在幫著老百姓壓房價，在市場平穩期的時候，要拋開自己買漲不買跌的心理因素，作為20%80%的**，因為房地產公司不會因為市場的變化所以我們也會在今年發現很多一直壓貨不賣的優質樓盤（回龍觀三兄弟，公園懿府，長陽天地）也在集中開盤放量。
這對於您來說是一個比較好的時機，因為我們可以在市場當中擁有更多的選擇性。如果像是去年的市場，形式一片大好，一定會導致開發商把很多更加優質的資源留到明年，用來對抗像今年一樣的地產衝擊，所以這個時候，其實是一個買房更好的時機。
3樓：郭少
一樓說的很好，但是忽視了一個很重要的因素，那就是地區差異，誠然一線城市包括大多數二線城市房價不會大幅下降，gj也不會允許它降。但是三四線城市的房價降價已經是大勢所趨。人口老齡化以及人口增長速度顯著下降，甚至是負增長，必然導致住房市場供大於求，因為三四線城市的開發商也要活，所以房子還要繼續蓋，現在農村人也不傻，鄉下住得好，去城市買房當接盤俠的會有多少。
短期可以靠政策抑制房價過快下降，單從長遠來看，nitm房子都爛大街，你還能堅挺，shab吧！本人**，三年內基本持平，五年小降，十年內誰買房子誰shab，租房子會很流行，原因不再贅述。
綜上，看地區，看需要！
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