1樓：匿名使用者
有下列情形之一的,合同全部無效:
(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
(二) 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；
(三) 以合法形式掩蓋非法目的；
(四) 損害社會公共利益；
(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。
合同部分無效：
合同部分無效，不影響其他部分效力，其他部分仍然有效。
在下列情況下，擔保合同無效：第一，擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。第二，擔保合同本身無效。
導致擔保合同本身無效的情況有：第一，擔保合同當事人主體資格不合格。例如法律規定不具有擔保人資格的有：
學校、幼兒園、醫院等以公益事業為目的的事業單位，國家機關，企業法人的分支機構等。第二，擔保合同的內容違法。例如以法律法規禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，擔保合同無效。
第三，擔保合同的目的違法，例如為逃避債務而提供擔保，以此作為轉移資產的手段；未得到侵佔、侵吞國家、集體或他人財產的目的進行擔保。第四，擔保違反了公共利益。第五，違反了擔保法的相關規定。
例如，未經國家有關主管部門批准或者登記對外擔保的；為外商投資企業註冊資本、外商投資企業中的外方投資部分的對外債務提供擔保的；以公司資產為本公司的股東或者其他個人債務提供擔保的，擔保合同無效。
主合同無效而導致擔保合同無效，擔保人無過錯的，擔保人不承擔民事責任；擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1／3。主合同有效而擔保合同無效，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失，承擔連帶賠償責任；債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1／2。
有下列情形之一的,合同可以撤消：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同市顯示公平的；
（三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或仲裁機構變更或者撤消。但只是由於當事人意思變更的申請撤消的，人民法院或者仲裁機構不得撤消。
2樓：匿名使用者
廣東德賽律師事務所
惡意串通,以欺詐的手段訂立合同，損害第三人利益的；
向人民法院表明你是受欺騙,或不知道貨款擔保內容或受對方文字遊戲所騙,可以向人民法院申請擔保無效
3樓：論壇之混
只要你有證據證明別人是有意欺詐的,就可以到法院申請無效裁決,一般情況下,是你自願簽字的,就沒有辦法了
如果是脅迫下簽字的,要是立即報警,也會做無效的
4樓：卡門的星星
在你不知道擔保內容，或受朋友欺騙的情況下朋友讓你籤的字無效，這屬於欺詐行為,擔保就無效，但是必須有事實或證據說明才行；其他情況很難無效
5樓：匿名使用者
既然都簽了，幹嘛還要這麼搞
朋友寫的擔保書，是否有用？
6樓：匿名使用者
字我不是看得很清楚。大致意思是不是你們向大學買房子，為了保證合同不能履行的時候，退回押金。
這個擔保人是你朋友？我覺得你應該讓對方提出擔保人。這張擔保寫的有些邏輯不清。你把主要的事情講一下，我可以給你大致寫一張。
我怎麼看都覺得你的朋友做的是對方的擔保。
既然你要繳納定金，你就是買房的一方那個，對於定金你就吃虧了，只是退回，應該得到雙倍的。
付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。不過你們這麼約定也可以的。
你們的**記錄、短息都是可以作為證據的，可以直接起訴對方，要求返還定金。
流程就是先去立案庭立案，管轄的法院是合同簽訂地法院或者原告就被告原則被告所在地法院
寫訴狀，立案庭有空白訴狀的。按照他的要求一步步寫
當事人：原告，姓名性別民族出生年月家庭住址身份證號碼等
被告一樣 注意要提交身份證影印件 如果是本地的法院可以幫你查
雙方身份證影印件 對方是法人的要有營業執照影印件和組織機構**證影印件
然後是訴訟請求 請求被告退回原告定金，以及支付違約金
訴訟費由被告承擔
事實和理由
繳納訴訟費 回家等傳票
有用的，如果找不到對方人，你只要能立案，法院就會幫助你找他，公告送達也可以的。
7樓：長空飛帆
這是一份有效的保證協議，理由如下：
保證合同無效的法定情形如下：
（一）根據《擔保法》第29條和《擔保法解釋》第17條、第18八條的規定，法人的分支機構、內部職能部門未經法人書面授權或超出授權範圍與債權人訂立保證合同。
（二）主債權人一方或者債權人與債務人雙方採取欺詐、脅迫等手段，或者惡意傳統，使保證人在違背真實意思情況下提供保證。
（三）國際機關未經***批准而與債權人訂立保證合同。
（四）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位與債權人訂立保證合同。
（五）根據《公司法》第149條第3項的規定，董事、高階管理人員違反公司章程的規定，未經股東會、股東大會或者董事會同意，以公司財產為他人債務提供擔保。
由以上情況可知，債務人的同意並非保證合同的生效要件。也就是說，雖然這份保證合同只有樓主和擔保人的簽名，沒有債務人的簽名，也是一份有效的合同。
當然，以上列舉的只是作為擔保合同這種特殊形式合同的無效要件。擔保合同本身也是合同，也應該符合普通合同的生效要件。按照樓主所述的情形以及合同書面形式來看，沒有無效的情形，因此這份合同是有效的合同。
補充回答：
樓主準備的這些簡訊和錄音都是非常有用的證據，可以作為支援樓主主張所用，但是還缺少一份非常關鍵的證據。如果要起訴的話，樓主還應蒐集樓主已經按照合同支付了定金的證據，比如銀行的轉賬記錄之類的。因為沒有這份證據，樓主沒法證明你已經按照合同履行了支付定金的義務，所以這份證據是很重要的。
如果要起訴到法院，第一是把樓主蒐集的證據準備好列一份證據清單，第二是撰寫一份符合格式的民事起訴狀。然後把起訴狀和證據的影印件遞交法院的立案庭。等收到法院的立案通知後，再去繳納訴訟費用，案件就是由法院受理，然後等到法院通知到庭參加訴訟即可。
這些都是大致的流程，具體的操作細節可以諮詢律師或者到法院立案庭會有立案指導。諮詢律師是要收費的，但是就可以把事情完全交給律師去做，不用擔心了。自己去法院立案就很麻煩，不過立案指導也很容易看明白，多來回幾次就成了。
民事起訴狀的格式樓主可以在網上找一份模板照著寫就差不多了，就算不對，立案的時候立案庭的審查法官也會教你怎麼改的。總之就是，立案這種事情，只要你不怕麻煩，多跑幾次，自己也能成功的。如果為了省事當然是委託律師操作了。
手續流程比較細碎繁瑣，網上解答不可能把每一步的各種細節都能說清的。
我額外補充一點。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
所以按照法律來說，你是可以要求對方雙倍返還定金的。但是樓主簽訂的《定金協議》裡明確約定：「如甲方違約不**房屋則應如數返還上述定金……"該條款明確約定了是如數返還，也就是排除了擔保法中雙倍的定金罰則的適用。
所以樓上所說的樓主可以要求對方雙倍返還定金的說法是不對的。因為合同中明確排除了雙倍返還的定金罰則的適用。
再補充：
如果樓主是轉給朋友，由朋友給他的話，這有點麻煩。但應該不會影響到你最終要回自己的錢。因為只要你有轉賬記錄，就算你朋友沒有把錢轉給那個人，你也可以找你朋友要回錢。
所以雖然這有點麻煩，但對最終你要回錢的結果不會有太大影響。無非是還錢的人換一個罷了。
再再補充：
樓主補充的意思是，這份《房屋買賣定金協議》不是本人親自簽署，而是由朋友代簽？算了，我總得來說吧。
（一），證據材料沒有有效期的說法，也就是說樓主蒐集的證據是一直有效的。但是訴訟權利是有期限限制的。樓主必須在權利受到侵害的兩年內主張權利或是提起訴訟才有效，否則法律不會保證樓主的勝訴權。
（二），樓主有兩種策略要回這些錢。
第一，基於定金合同和保證協議。
就是基於合同你對於賣方人有要求其返還定金的權利，或者是要求你朋友作為保證人承擔連帶保證責任償還定金。
第二，基於你朋友不當得利要求返還。
就是不管你朋友是否把錢轉給了賣方人，只要你有銀行的轉賬記錄證明你已經把十三萬轉給了你朋友，由於你朋友沒有權利獲得這十三萬塊錢，所以針對於這些錢她是不當得利。樓主可以基於不當得利請求法院要求你朋友償還這十三萬塊錢。
建議樓主採用第一種策略，因為事實上你們簽訂的合同應該是有效的。我之所以把第二種策略列出來，就是要告訴你，無論如何，只要證據材料能夠蒐集到，你的主張都是能夠得到法院支援的。所以你也不必再問多詳細了。
就按照第一種策略蒐集證據撰寫訴狀到法院起訴吧。法院立案庭會有非常詳細的立案指導的。最後說明，網路上只能給你一個指引方向，不可能解決所有問題的。
如果網路真能解決案件的所有問題，那麼還需要律師做什麼。自己上網查不就成了麼。所以還是那句話，立案過程當中有非常細瑣的問題，不可能一一解答的，需要你自己去面對。
希望我的回答能夠幫助到你，滿意的話還請採納。
8樓：漢卓郭廣吉律師
你好，擔保人明確承諾為擔保金作擔保，是有效的，受法律保護。這份擔保書就是其認可擔保的證據，足以證明其擔保責任。如果將來要走訴訟程式，你應該將甲方和擔保人同時起訴。
**錄音有用的，可以作證據。你可以將債務人即甲方和擔保人列共同被告起訴。
那只是你支付保證金的過程，你的朋友是要將錢給甲方的。也就是履行合同的行為。但最終承擔債務人責任的是甲方，承擔擔保責任的是你的朋友。
不用去查銀行的記錄，你起訴兩者後，他們自然會說清楚款項的去處。
如果需要，申請法院調取銀行對賬單即可，不麻煩的。
9樓：小卡律師
這個擔保人明確的在自書的承諾中寫明瞭，如果被擔保人逾期退還定金或者不退還定金時候，承擔保證責任，這個承諾書是合法有效的。
即使當時就你和你的那個朋友在場，被擔保人不知情，擔保也是有法律效力的，因為，擔保合同的成立並不以債務人知情並同意為要件，即使債務人對擔保合同不知情，保證人依然可以與債權人簽訂保證合同。當債務人不還債時，債權人有權依照保證合同要求保證人還債。
需要明確下，你和債務人約定13w元性質的時候，是「定金」還是「訂金」？如果是定金，則對方不履行合同的時候，可以適用雙倍返還的定金罰則。
從你後來新增的材料看，定金到底是多少？五月份的協議怎麼是10w？
如果對方不退錢的話，你是可以到對方戶籍所在地的法院起訴的，可以同時起訴債務人和擔保人，要求雙方承擔連帶責任。至於證據，著兩份書面證據可以說明白問題了，如果保留有簡訊和錄音，也可以一併提交給法院，增加證據的說明力度，給法院確證，是對方違約。
補充下：下個月就抓緊時間起訴好了，加上銀行的付款憑證作為證據。你的那個朋友作為保證人，不可能說收到了錢是自己用了。
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