1樓：明良海外接業
泰國曼谷、清邁、普copy吉、芭bai提雅等城市的公寓du**目前尚處於低位zhi，一套30平方米的公寓，帶裝修dao和全套家電，總價在200萬～350萬泰銖，相當於40萬～70萬元人民幣。加之泰國優美無霾的自然環境，泰國公寓已越來越受到國內中產階級人群的重視。
泰國經濟發展穩中有升，全國失業率更是低至0.6%，充分的就業機會使得大部分人口湧入泰國，泰國的房子入住率皆維持在90%左右，空置**少，無明顯的泡沫危險。
房價的源頭是土地供給，資料顯現泰國新樓盤開發在2023年到達高峰後將逐步減少，市中心和城郊的新盤數量下降顯著。主要是因為可開發的土地少，土地資源稀缺。物以稀為貴，土地供給的緊張必定會促使土地****。
在泰國，土地是不能隨意開發的，就算是拆遷重建也要通過100%的居民贊同，土地資源的稀缺加上重建的困難，使得泰國房產更為金貴。
為什麼越來越多的國人要去泰國買房或者投資
2樓：vip普吉置業
總結了泰國置業八大優勢：
永久產權！無遺產稅，房產稅，無強拆！
跟國內相比有更高的投資回報，穩定的租金收益！
高品質精裝修，方便打理。
按實際使用面積計價，不為公攤買單！
低總價、購買門檻低，持有成本低！不限購！
完善配套，貼心物業、專業管理！
泰國，全球度假旅遊及養老聖地！
政局穩定，經濟穩定增長，利好不斷！
1．永久產權！無遺產稅，房產稅，無強制拆遷！
中國的土地為國家所有，房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋。住宅物業只擁有70年產權，而商業物業只擁有40年產權。到期之後還需要補繳土地出讓金。
並且中國即將開徵房產稅和遺產稅。 後期的房屋在持有、轉讓、傳給子女的稅負成本會越來越高。而泰國房產具有永久產權，土地是你自己的，房屋是你自己的，沒有人可以剝奪你的權利！
外籍人士的物業所有權和泰國人一樣受到法律保護，就算有開發商或者**要購買你的房屋，也只有徵求你的意見，不能強制購買或拆遷！這也是為何泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，**不能強拆。而且泰國沒有房產稅和遺產稅，持有和傳承房屋的成本都很低。
2.跟國內相比有更高的投資回報，穩定的租金收益！
中國房價擺在國際上都算貴的。 北上廣深等一線城市動輒單價7、8萬/平，二三線城市也得2、3萬/平；而泰國曼谷、普吉島、華欣、甲米均價大約2-3萬，芭堤雅、清邁大約1.5-2萬，雖然單價看著跟二線城市好像差不多，但實際**卻便宜很多。
因為國內的**是含公攤的毛坯房，而泰國的**是精裝修的使用面積的**！從過去10年的統計資料來看，曼谷、清邁、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約10%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。
相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復甦前景基本面仍然看好。 中國房產自住成本高，而出租回報率低，以北京為例，人民幣1000萬的房子租金大概能租個9000-11000元/月，租金收益比非常低。 而泰國公寓平均年出租回報率在房價的5%-8%，有的地方可達10%以上。
例如在曼谷或清邁，人民幣50多萬的公寓能租到人民幣3000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣6000元/月。這樣算來，每年的租金回報率都穩定在6%。
3．高品質精裝修，方便打理。 按實際使用面積計價，不為公攤買單！
泰國的公寓住宅絕大部分是精裝修，配有地板、牆面、衛浴、廚櫃、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的硬裝都是送的。開發商也提供軟裝**可以挑選，支付一定的費用由開發商幫您一次性配齊，房屋便可以自住或出租。 如果您不願意採用開發商提供的軟裝方案，也完全可以自己購買軟裝。
相比國內，花一兩百萬買房子，一般還得再花房價的20%裝修，購買泰國精裝修房產相當於打了20-30%的折扣。 不僅比國內的房價便宜，還方便出租**，節省了時間。泰國公寓單價按使用面積計算，不計公攤面積。
國內的住宅得房率基本在80%左右，贈送面積有限，利用率不高。
4. 低總價、購買門檻低，持有成本低！
總價對比：中國房產的主力戶型是80㎡—140㎡（建築面積），以兩房到四房為主，按照1萬/㎡的單價計算，需要80-140萬的總價。而泰國的房產主要以一房到兩房為主，主力面積區間為30㎡-70㎡（使用面積），同樣按照1萬/㎡的單價計算，總價介於30萬-70萬左右。
總價更低，投資門檻更低，同樣的錢可以買更多房產分散風險，並且小戶型的租金回報更高。首付對比： 中國的購房首付在35%以上，隨著金融和調控的收緊首付比例會越來越高，在泰國，同樣100萬元的房子您只需要首付20萬，剩餘尾款交房後付給開發商，資金壓力小，降低了購買門檻。
5. 不限購。
泰國沒有像中國一樣的限購政策，方便重複投資跟進投資！購買泰國的房產在交房之前不僅不承擔利息，還可以任意轉賣，只需要支付幾千塊更名費。 以一套100萬的房產為例，你首付30萬購買，馬上開始還月供，2年後交房已經支付了10萬元的利息，交房後賣掉還要支付契稅、印花稅、營業稅等共計約10%的稅費，相當於100萬的房子你要交給銀行和**20萬元。
雖然有的稅費可以讓買家承擔，但是還是加重了買家的購買成本，讓房屋不容易賣掉。 而且在交樓之前，甚至拿到房產證之前，期房往往不好轉手，只能被動持有！
6. 完善配套，貼心物業、酒店管理！
由於泰國土地是私有制，所以房產專案往往佔地不大，不會像國內一樣出現動輒上百畝的**。 泰國的住宅專案以公寓為主，佔地不大但是配套完善！ 泳池、健身房、花園、24小時監控安保系統、24小時前臺基本上都是必備的。
一般車位不賣，業主共用，除物業費外不需要其他費用！泰國房產物業管理非常完善，而且多數大開發商旗下都有酒店式管理公司，基本上有求必應。部分專案還有酒店託管和配套的中介服務，幫助管理、出租、**房屋。
7. 泰國，全球度假旅遊養老聖地！
泰國作為世界幸福指數最高的國家，每年吸引逾2800萬遊客到訪，宜人的氣候，舒適的度假環境，讓每一個來這裡的**連忘返。為什麼是首選購房養老地？為什麼泰國的西方老人多？
首先是政策鼓勵，泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，基本上短褲拖鞋可以過一年。泰國自然環境優美，山青水秀，處處充滿鮮花，基本沒有工業化帶來的環境汙染，在國內罕見的藍天白雲在這裡隨處可見。
再加上國際一流的醫療服務，低廉的物價水平，令泰國成為越來越搶手的退休目的地。不論是終年居住，還是度假避寒都是首選地。泰國***早在2023年就推出了「養老簽證」，只要在泰國購買房產就可以拿到這種簽證，保證持證者在泰國安享晚年。
根據規定，凡是年齡在50歲以上，每月退休金達到65000銖（合人民幣13000元）的外國人士都可以申請為期一年的養老簽證。養老簽證期為一年一簽，在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。與馬來西亞第二家園計劃要求資金凍結不同，為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用。
8. 泰國政局穩定，經濟穩定增長，利好不斷！
從投資環境吸引力的角度，泰國的競爭優勢有六方面：社會總體較穩定，對華友好；經濟增長前景良好；市場潛力較大；地理位置優越，位處東南亞地理中心；工資成本低於發達國家；政策透明度較高，**自由化程度較高。泰國一直以來都是世界上最受歡迎的旅遊目的地之一。
泰國經濟在各個領域保持著活力,其房地產業最為突出。根據泰國**的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士。
隨著中泰關係的持續穩定發展，來泰國的中國遊客、商人、常住居民越來越多！中泰鐵路的修建，一帶一路的政策惠及，這使得中泰關係穩定發展！目前泰國經濟健康成長，強勁發展的製造業及旅遊業為該國打下經濟基礎。
過去三年，泰國房價一直自然上升，且租金回報率較為樂觀。以曼谷**城區房產為例，與大型公寓相比，小型公寓租金回報率更高
3樓：鼎豐居海外接業
在泰國買房的人有近10萬中國人，去泰國買房投資和去美國、加拿大、澳大利亞買房是一樣的，購買海外房產是一種資產配置。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受homeday的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。
第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。
還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
買房見聞，終於知道為什麼那麼多中國人要在泰國買房了
4樓：鼎豐居海外接業
選擇海外購置房產也發展的相對比較成熟了，現在很多人選擇去泰國買房養老做投資的，泰國房產是永久產權，物價相對比較低，去旅遊和養老的人群比較多，所以有很大的發展空間。
目前，曼谷房價已經很高了，升值空間有限。在泰國清邁購置房產，不論是從養老角度還是投資角度來講，都是比較好的，清邁房價不高，又比較清淨，很適合養老與投資，鼎豐居海外接業希望能夠幫到您。
5樓：瑞地嘉華
1、永久產權，無遺產稅
在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。
2、房價低，無公攤面積
泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。
3、公寓、別墅帶裝修
泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。
4、醫療、教育資源豐富，適宜居住
泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣乾淨，且泰國人溫和善良。此外，泰國還擁有優質的教育，很多城市都有設有英語課程的國際學校，多語種全外教授課，子女教育有保障。泰國的醫療條件也很好，以低廉的**以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的醫療旅遊目的國。
2023年，赴泰進行手術的外國人達到128萬人，2023年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約58億元人民幣）的收入。對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，而泰國法律也規定，50歲或以上的外國人可輕鬆獲得長期居留養老退休簽證，再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。
5、租金回報率高
泰國中心地區的公寓平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到4000元人民幣/月；人民幣100萬的房子能租到10000元人民幣/月。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金**會漲）。
而且，泰國房產經歷過2023年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，出租回報率低，100-200萬人民幣的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月，租售比非常低。
6、房價漲勢可觀
從過去10年的統計資料來看，曼谷、芭堤雅等中心區域公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，泰國經濟已顯示出良好的增長跡象。
因此，投資泰國房產，在物業穩定增值的情況下，一定能得到高額的回報。
7、購置房產手續簡單
泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的檔案相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，一般1-3個工作日就可以完成。
8、稅費低，按揭貸款已成可能
購置泰國一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；未滿5年**該房產時，另需支付3.3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。
購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，現在這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份****推出了相關業務。
萬萬沒想到，泰國房產竟具有這麼多優勢。放眼未來，在「一帶一路」戰略的推動下，再加上泰國正大力發展基礎設施建設，泰國房價勢必會迎來新一輪**。下面明良君就為您推薦泰國的一些優質房產專案。
為什麼越來越多人選擇去曼谷留學了
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