總價300萬，考慮在通州投資，是否有合適的樓盤項

1樓：居理新房研究院

就投資來講，我們應該考慮房子的升值空間，升值空間又看房子的交通，商業等配套。

目前來講，通州區適合投資的商辦類專案有

1，城市之光，該專案最大的特點就是小戶型低總價，處於通州環渤海高階總部基地，專案位於北京綜合交通樞紐位置。該處三鐵交匯：亦莊地鐵線，規劃的17號線（北起未來科學城，南至通州），預計19年完工，還有s6號線（從亦莊火車站這一地鐵站北至首都第一機場，南至大興第二機場），高速有京津京滬，有亦莊火車站。

2，朝北8080.該專案是現房，位於通州核心區。民水商電，平層均價在3.

2萬左右，在售37,47以及80平以上的戶型，80平以上的戶型是一梯三戶，總價270萬起，該專案的優勢是位於通州核心區，距離6號線物資學院大概1500米距離。大戶型通燃氣。

考慮商辦類專案投資的話，需要看專案的交通等配套情況，以及接手的人群，核心區以及環渤海高階總部基地將聚集的都是高階商務辦公人群，他們的經濟承受能力較高，所以在租房以及買房方面來講，他們的思想以及經濟能力較能接受這些專案。

適合投資的住宅類專案有十里春風。

該專案位於永樂店生態小鎮，目前均價在不到3萬，在售77的兩居室和89的三居室，整體來說該專案均價低，總價低，總價200多萬起。投資的價值點在於：

專案高層享受的是別墅區的環境，適宜居住

專案北邊有規劃的教育用地

專案周邊京津城際高鐵有一站預留站點，永樂店站。

規劃的23號地鐵線共7站地，從國貿北京電視中心到永樂店。其中三站地經過永樂店，距離專案3公里以內。

從投資來講，看的是現在和未來的差額，十里春風住宅專案，目前周邊配套不完善，但是未來地鐵商業以及教育發展起來後，房子的升值潛力指日可待。