1樓：搜狐焦點
住房剛性需求是地產界常用名詞，那麼買剛需族有什麼特點和注意事項？國家的相關政策條文中，沒有「剛需房」一詞，從字面理解，「剛需」就是剛性需求，以自住為首要條件。
剛需族的一般特點
1 、對房子有強烈需要
「剛需族」是對房子有強烈需要的人群。特別是80後「剛需族」，他們認為想要實現自身的城市化，就一定要在城市擁有屬於自己的房產。55%的80後想通過擁有不動產而對這個城市產生精神歸屬感。
2、對樓市有一定了解
「剛需族」對該不該買房，什麼時候買房，心裡非常有主意。他們不會輕易為開發商的小恩小惠所動，對一切「先漲價後打折」的把戲洞若觀火。同時，他們往往對樓市和時下的樓價有著固執而堅定的看法，特別是經歷了樓價癲狂時代後，他們已變得很成熟，很理性。
3、會適時出手購屋
「剛需族」不是偏執狂，只要開發商把房屋品質做好，**符合承受能力，他們會很高興的排隊購屋。換句話，他們不會接受過高的樓價，但當樓價調整到可承受的範圍內，他們就會出手。
剛需族購房注意事項
一、理性和有規劃的消費是購房的前提。
為了避免衝動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什麼要買房？到底需要什麼樣的房子？
從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。
二、對開發商的信譽、實力要細細考證。
很多剛需購房者都會選擇買期房，而買期房最大的煩惱是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發商，從而造成不能按時交房、或交房的房屋質量太差。因此，購房者要選擇那些信譽好，實力強的大房企，這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。
三、購房資金不能一次性投入。
有的開發商對一次性付全款的購房者給予極大的優惠，有的折扣達到了5%以上，這對購房者有不小的吸引力，如果是買現房的話不妨為之，而如果買的是期房則要慎重了。如果一次**完全款，到時開發商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效；如果錢未一次交清，則可憑未付餘款去交涉，購房者便由被動變主動了。
四、貸款約定要謹慎。
現在買房政策多變，購房者在簽訂合同時一定要謹慎，尤其是一些合同的細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，一是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式，二是約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。
五、教育配套不可忽視
剛需者尤其是新婚小夫妻買房時，對周邊環境、房價比較關注，但往往容易忽略教育的配套。認為剛結婚有孩子是幾年以後的事情，現在考慮還太早，有的即使考慮到孩子日後的教育的問題，但因為經濟實力有限，只能在一定的購房圈中選擇。
（以上回答釋出於2017-03-03，當前相關購房政策請以實際為準）
對於剛需族購房者 這些注意事項要牢記
2樓：搜狐焦點
剛需購房族一般都是初次置業，他們對於房地產市場上得很多專業名詞並不熟悉，購房需求又較為急切，所以很容被各種宣傳所**，難以理性購房。對於剛需購房者來說，有些注意事項要牢記。
惡補購房知識
初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的，否則極容易被置業顧問的介紹影響，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱裡。掌握基本的購房知識不僅能夠讓你在購房過程更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。
提高法律意識
無論多麼法盲，在下定金和籤合同的過程中，一定要提高法律意識。業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，儘管目前很多是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
剛需族購房要先做功課 這些注意事項要牢記
3樓：搜狐焦點
很多市民有來
購房的需求，剛需購房族一自般都是初次置業，他們對於房地產市場上得很多專業名詞並不熟悉，但是購房需求又較為急切，所以很容被各種宣傳所**，難以理性購房。對於剛需購房者來說，有些注意事項要牢記。
惡補購房知識
初次置業者在買房前學習瞭解一些房地產基礎知識是必需的，否則極容易被置業顧問的介紹影響，無法做出正確的判斷，可能掉入陷阱裡。掌握基本的購房知識不僅能夠讓你在購房過程更加從容自信，也能夠減少盲目購買或者上當購買的機會。
提高法律意識
無論多麼法盲，在下定金和籤合同的過程中，一定要提高法律意識。業內人士建議，購房者在與開發商進行購房合同的簽訂時，可以請律師去辦理，以保障自己的合法權益。
貸款約定要謹慎
簽訂購房合同時，儘管目前很多是網上籤約，合同也有規範化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹慎簽訂合同，尤其是一些細節，需要有明確的約定。有兩點尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發生的糾紛問題。
（以上回答釋出於2017-07-11，當前相關購房政策請以實際為準）
買房是件大事！剛需族買房一定要注意這些
4樓：搜狐焦點
一般剛需購房者都是為了解決自己和家人最基本的住房需求而去買房。對於剛需購房者來說，買房是人生中一等一的大事。由於剛需購房者大多是頭次置業而且對於一套房子的需求更加迫切，往往在買房的時候很容易掉進一些陷阱裡。
下面我們通過這篇文章來告訴剛需購房者在買房的時候需要注意事項！
一、不能只考慮首付或者全款
很多剛需購房者在買房的時候由於購房資金有限，大多采用貸款方式。
其中有些剛需購房者在買房的時候單純的認為只需要湊夠了首付而不考慮貸款年限以及每月還貸的問題，甚至有些剛需購房者為了早點擺脫銀**貸的壓力，而去選擇多付首付或者減少銀行貸款年限，這樣不僅加重了自己的經濟負擔，而且在拿到房之後的裝修上就會出現經濟困難，不得不拖延裝修時間，從而入住的時間也會隨著拖延。
所以購房者不僅要考慮房屋的總款，還要結合自身的能力承受範圍之內量力而行，計算好每個月還多少貸款比較合適，貸款年限多少年比較合適。
還有些剛需購房者還對房價**抱著幻想，手中即使有錢夠付首付的依然還是不下手，想等房價跌了或者自己手中的錢能夠付全款的時候在下手，這對於剛需購房者來說實在是個大坑。目前縱觀房價歷史上的大資料房價一直處於持續**的趨勢，所以剛需購房者買房就要及時下手，不要等房價又**了，自己手裡的錢卻連首付都不夠。
二、不能盲目相信廣告語
對於剛需購房者來說，不能盲目相信開發商宣傳的廣告語，由於廣告法規的規定不一，各種樓盤宣傳單上的廣告說的天花亂墜，非常誘人，而且十分搶眼。
但是開發商宣傳的許多內容與實際**交付時的標準會有出入，這種宣傳廣告大多是半真半假的，所以剛需購房者不能輕易相信宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，買房的時候必須要求開發商把承諾的內容寫進合同的附件。
三、買房時不能不看購房合同
很多剛需購房者初次置業由於經驗不足，在購房合同裡吃了很大的虧，所以剛需購房者在簽訂購房合同之前一定要認真看購房合同中比較重要的條款，防止購房合同裡有開發商的霸王條款。
購房合同裡要明確計價方式與價款、銀行貸款審批不通過的約定，還需要明確合同雙方的違約責任、房屋質量問題以及物業管理事項等條款的處理方式，只有這樣才能讓自己的風險降到最低。
四、不能不關注國家政策
剛需購房者在買房的時候最好關注下當時的國家政策，因為國家政策是最直接涉及到市場反應的，比如銀行貸款的利率，限購等，剛需購房者選擇政策稍微放鬆的時候在買相對好些。
最後，提醒剛需購房者們，最好提前準備好相關的銀行貸款申請的資料，並確認個人徵信良好，不要輕易的相信售樓部的工作人員說的銀行貸款很容易，有些剛需購房者就是因為輕信銀行貸款審批比較容易，而在交完首付申請銀行貸款的時候遭遇銀行拒貸，處理起來是件非常麻煩的事情。
（以上回答釋出於2017-12-07，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需族買房注意事項
5樓：搜狐焦點
剛需產品、剛需戶型佔有很大的市場份額，對於剛需一族來說，儘管資金不足，但對於房子的要求還是很高的，畢竟要「一分價錢一分貨」嘛!比如說，對於戶型的要求非常苛刻，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型複式結構和兩居室結構都是不錯的選擇。
首先檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
籤購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一） 房屋所佔土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位於何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建築面積及居住面積各為多少？
（三） 價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一併列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？
若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，籤合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最後的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
（四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如「若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.
001%支付違約金」的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個徵兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
（五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付後，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者儘快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
（以上回答釋出於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為準）
剛需購房6大注意事項年輕人買房需注意什麼
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剛需購房須謹慎這五大誤區千萬要注意
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買房需考慮三大因素買房注意事項有哪些，房產資訊
買房需要考量 在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住 改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通 生活設施比較便利的小區或二手房 如果是改善住房條件，就選擇大戶型 而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自...