1樓：手機使用者
您好！住房公積金貸款的優勢
貸款利率低，目前比商業貸款低1個百分點左右。
在相同擔保方式下，貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。
實際貸款期限要比商業貸款長，雖然兩種貸款檔案規定最長貸款期限目前都是30年，但一般商業貸款實際不會放到30年。
抵押率高，住房公積金貸款最高可以貸到房價的90％，而商業貸款最高只能達到80％。
只要是合法的購房都可以申請貸款，但商業貸款一般房改房等有些性質的房屋不能提供貸款，即使商品房一般也侷限於與銀行有按揭協議的專案。
比商業貸款多一種擔保方式，即抵押加保險。
商業貸款的優勢
由於委託律師，手續相對於公積金貸款一般更簡便一些，但住房公積金貸款目前也可以委託**公司幫助辦理。由於住房公積金貸款是委託貸款，商業貸款辦理速度一般相應也更快一些。
最高貸款額度比住房公積金貸款要高，住房公積金貸款目前最高只能貸到39萬元。
在住房公積金貸款採用抵押加保險的擔保方式時，商業貸款前期貸款費用一般比住房公積金貸款要少。
由於住房公積金貸款比商業貸款多了保險的擔保方式，不一定必須開發商擔保，所以商業貸款中開發商提供保證擔保的更多一些。
商業貸款和公基金貸款分別是什麼有什麼區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？商業貸款和公積金貸款的區別 一 資金 不同 住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金 向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易，是以贏利為目的，由...
商業貸款如何轉公積金貸款，商業貸款怎麼轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。據瞭解，目前僅有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開展了商業性住房貸款轉公積金貸款業務。如果有這方面的需求，建議您及時諮詢當地公積金管理中心。一般情況下，商業...
商業貸款能提取公積金還嗎,商業貸款能提取公積金來還嗎
公積bai金的提取是有條件du 的，根據 住房公積zhi金管理條例 dao第24條的規定，職專工有下列情形之一的，屬可以提取職工住房公積金賬戶內的儲存餘額 購買 建造 翻建 大修自住住房的 離休 退休的 完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關係的 出境定居的 償還購房貸款本息的 房租超出家庭工資收入的...