1樓:手機使用者
一般不能辦理,現在農村房子基本上都在國家農村城鎮化改造的規劃論裡,原則上不能版
辦理房產權
證,所謂能辦理的房產證也就是集體土地使用證,這個商品房的房產證有本質的區別,這個證只給了你房屋的使用權,你卻沒有房屋的擁有權。不過你要是沒有這個集體土地使用證,可以把這個辦理出來,這樣以後你們村要是改造的話,你也可以享受相關的補償。辦理這個證,一般要到村裡**明,到鎮上去批公文,你們村就幫你辦理了,你只要跟村領導搞好關係就行。
2樓:匿名使用者
農村給孤寡老人和光棍漢蓋的臨時房可以辦理房產證嗎?謝謝!
農村需要辦房產證嗎 農村如何辦理房產證
3樓:班次工僄
同城市房屋一樣,農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》的規定,房屋這類財產只有辦理了登記,領取了房產證,才能證明你是真正的房屋所有人。因此,農村建房也是有房產證的。
農村房產證辦理流程:
第一步:確定開發商已經進行" 初始登記" ,即完成" 大確權"。
第二步:到管理部門領取《房屋(地) 所有權登記申請表》。
第三步:拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據,因此是必需的材料之一。
第四步:填寫**、蓋章、領取相關檔案。
第五步:繳納公共維修**、契稅。
繳納的方法,可以詢問開發商或**公司的辦事人員。
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修**。
第六步:提交申請材料。
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房人身份證明(影印件核對原件);
(8)共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。注意事項:
第七步:按照規定時間領取房產證,繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項:
仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。
第八步:辦理抵押登記
需要提交的檔案通常包括:
(1)房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見;
(2)國有土地使用證;
(3)借款合同、抵押合同;
(4)抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明;
(5)抵押權人為金融機構的,提交金融許可證、營業執照。注意事項:
第九步:將房產證交給銀行扣押
如果《貸款合同》約定,需要將房產證交給貸款銀行扣押。
4樓:猴兄到
編者按:當村民取得一處宅基地建立了新的房屋,應該主動積極辦理房產證,只有這樣才能更有效的保護自己的權益,避免糾紛的發生。很多朋友對農村宅基地房產證的辦理一無所知,也不知道去**諮詢。
本文從專業的角度告訴您農村宅基地房產證辦理的流程,教會您農村需要辦房產證嗎 農村房屋房產證怎麼辦,如何辦。農村需要辦房產證嗎 農村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產證,建房時國家沒有批准,國家也不會給辦理房產證.也就是現在社會上稱呼的小產權房.
因為農村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續上不規範,稅費也幾乎不收,或收的少,你讓國家給辦理房產證,你去買賣,其實對城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產權房,國家是不允許辦理房產證的,也就是禁止買賣.過去誰批准的誰想辦法解決,國家不允許這些房上市交易.
在我國當取得房屋的產權後,只有辦理了房產證,房屋才真正屬於您。根據《房屋登記辦法》的規定,農村房屋登記,辦理房產證依照以下流程。
一、,需要提交哪些材料?
根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理,辦理的流程是什麼?農村房屋產權證辦理流程如下:(一) 申請人提交下列材料提出申請:
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告;(四) 稽核;(五) 收費;(六) 記載於登記簿;(七) 發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是,一定要辦理農村房屋宅基地證,因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明,當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。
不會的辦理的,可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
5樓:建夏真能衍
村民申請集體土地範圍內的房屋所有權初始登記,應當提交符合下列要求的申請材料:1.宅基地使用權證;2.
能證明房屋符合城鄉規劃的材料;3.房屋測繪報告或者村民住房平面圖;4.申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
到當地縣級以上房屋登記部門辦理。
6樓:高階法律顧問
農村房屋法律上規定是必須要有宅基地證,而對於房產證,多年來,我國絕大部分的農村地區都是不辦理的.只有極少數城市規劃區內有試點的辦理.不辦理並不意味著是違章建築,因為法律規定並沒強制辦理.
現在我國在推行不動產證,就是兩證合一,不分城市和農村.
7樓:幸運的活雷鋒
一、 農村宅基地房產證需要提交的材料:
根據《房屋登記辦法》的規定,因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的,還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以,想要辦理農村房產證的,首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的,可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、 農村房屋產權證辦理流程如下:
(一) 申請人提交下列材料提出申請:
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
8樓:想家的新民曉旺
宅基地的購買證明 地理位示意圖 當地村部介紹信 身份證原件及影印件 戶口本原件及影印件 到當地的房產大廳辦理
農村宅基地的房產證如何辦理?
9樓:法妞問答律師**諮詢
_農村辦理宅基地的手續及流程以及地點:
1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請;
2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;
4、公佈期滿無異議後,將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**稽核後,報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。
5、宅基地批准後,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,併發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(「一書兩證」)。
6、村民住宅建成後,國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
10樓:day一路向北啊
可以到房產登記機構辦理。
《房屋登記辦法》第三十條:因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)建設用地使用權證明;
(四)建設工程符合規劃的證明;
(五)房屋已竣工的證明;
(六)房屋測繪報告;
(七)其他必要材料。
農村房屋產權證辦理流程如下:
(一) 申請人提交下列材料提出申請
(二) 受理,提交農村房產證辦理需要提交的材料後,工作人員會受理(三) 公告
(四) 稽核
(五) 收費
(六) 記載於登記簿
(七) 發證
11樓:小肥仔
不可以辦理的,只有宅基地的土地使用證,宅基地是農村集體所有土地,是沒有房產證的。相關手續主要是所在村或大隊出具的手續,某些地區需去縣裡備案或審批。
總體講,集體土地的宅基地主要是村委或大隊批覆,用於村民建房自住,無需複雜手續,也不應有過多費用。具體問題你最好諮詢下當地。
宅基地包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物,不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織,宅基地使用權人可以享有佔有和使用的權利。
擴充套件資料:
宅基地使用證需提交資料
1、戶口簿原件、影印件、身份證影印件一份(a4紙)。
2、當地公安局派出所的證明。
3、申請書一份、委託書一份。
4、宅基地使用權登記表。
5、原土地登記卡二件,原宅基地使用證原件。
6、更正後填寫的土地登記卡三張。
摺疊補辦流程
1、 先登報宣告將原《房屋所有權證》作廢,登報後張貼公告徵求異議;
2、 10日後如無異議由房主申請所屬鎮的規劃建設管理站的工作人員到實地測量;
3、 房屋所有權人提供身份證、戶口薄影印件、登記宣告作廢報紙原件、村委證明等相關材料;
4、 申請重新辦理《房屋所有權證》。
摺疊補辦費用
農村房產證補償的費用不多,分為三個部分:
1、申請遺失登記不收費;
2、補辦房產證交納房屋所有權證工本費10元/本,檔案費10元/份;
3、登報費用。登報費用具體需要諮詢報社。
規定期限原因
1.出讓歷史上沒有經驗可以借鑑,年限短點比較好調整;
2.一個人的工作年期,一般為50年,假設從20歲開始,50年後就70歲了,可以夠他們一輩子經營,而且可以轉讓、繼承、續期;
3.過去在計劃經濟體制下,房產產權的一般使用年限就是按50年計算,50年後房產就不能再用了。按照價值來算,用了50年就沒什麼價值了。
但到了後來制定法律時,就變成最高年限70年。其實50年或者70年,甚至100年都沒問題,這個數量的問題不大,也沒有多大關係,關鍵是到期以後怎麼處理。
農村的房子有產權嗎，農村房子有房產證嗎？？
農村集體土地上合法建設的房屋也有產權證，就是蓋房子時要取得 集體土地使用證 和 建設規劃許可證 而憑藉這2樣證件就可以去房管所換取房產證了。農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後 的一般程式，農村房過戶流程複雜。...
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